Utbyggnad Hus Pris 2025: Kostnader & Prisexempel

Att bygga ut huset är ett sätt att få mer boyta utan att flytta. Oavsett om du drömmer om ett större kök, extra sovrum eller en inglasad altan varierar priserna kraftigt beroende på projektets omfattning. En enkel tillbyggnad kan kosta några hundra tusen medan större projekt lätt når miljonen. Faktorer som grund, tak, installationer och standard påverkar slutsumman. I denna guide ger vi dig konkreta prisexempel och hjälper dig planera budgeten för din utbyggnad.

Typer av utbyggnader och priser

Enkel utbyggnad på platta utan vatten och el kostar 15 000-25 000 kronor per kvadratmeter. Bostadsutbyggnad med full standard och installationer ligger på 25 000-45 000 kronor per kvadratmeter. Tillbyggnad med källare eller souterräng kostar 30 000-50 000 kronor per kvadratmeter. Inglasad veranda eller uterum är billigare – 8 000-15 000 kronor per kvadratmeter. Påbyggnad på befintligt tak (extra våning) är dyrast på 35 000-55 000 kronor per kvadratmeter. Burspråk och mindre utbyggnader kostar ofta mer per kvadratmeter på grund av komplexiteten. Priserna inkluderar material och arbete men exklusive eventuella markarbeten.

Vad påverkar priset?

Grundläggning är en stor kostnadsfaktor – platta på mark är billigast medan källare kostar mest. Taktyp påverkar – pulpettak är enklare än sadeltak med takstolar. Installationer för vatten, avlopp, el och värme adderar betydande kostnader. Fönster och dörrar varierar enormt i pris beroende på kvalitet och storlek. Utvändig beklädnad ska gärna matcha befintligt hus vilket kan kräva specialmaterial. Tillgänglighet till tomten påverkar arbetskostnaden. Geografisk plats spelar roll då priser varierar mellan regioner. Årstid kan påverka – vinterbygge kostar ofta mer. ROT-avdrag minskar arbetskostnaden med 30 procent.

Bygglov och planering

Bygglov krävs för de flesta utbyggnader – ansökan kostar 10 000-40 000 kronor beroende på kommun och omfattning. Kontrollansvarig är obligatorisk och kostar 15 000-30 000 kronor. Arkitektritningar behövs ofta och kostar 20 000-50 000 kronor. Kontrollera detaljplan för byggrätt och avstånd till tomtgräns. Grannemedgivande kan behövas om du bygger nära gräns. Handläggningstid för bygglov är normalt 6-12 veckor. Startbesked måste erhållas innan bygget börjar. Slutbesked avslutar projektet officiellt. Räkna med 50 000-100 000 kronor för alla tillstånd och planering utöver själva bygget.

Prisexempel för olika utbyggnader

Inglasad altan 15 kvadratmeter: 120 000-225 000 kronor. Tillbyggt sovrum 12 kvadratmeter med full standard: 300 000-540 000 kronor. Utökat kök med matplats 20 kvadratmeter: 500 000-900 000 kronor. Tillbyggnad med badrum 8 kvadratmeter: 320 000-480 000 kronor på grund av installationer. Garage 25 kvadratmeter: 250 000-400 000 kronor. Komplett tillbyggnad 30 kvadratmeter boyta: 750 000-1 350 000 kronor. Extra våning påbyggnad 50 kvadratmeter: 1 750 000-2 750 000 kronor. Med ROT-avdrag minskas arbetskostnaden med cirka 30 procent.

Prisöversikt utbyggnad 2025

Enkel tillbyggnad: 15 000–25 000 kr/kvm | Med installationer: 25 000–45 000 kr/kvm

Inglasad veranda: 8 000–15 000 kr/kvm | Extra våning: 35 000–55 000 kr/kvm

Vanliga frågor om utbyggnad pris

Hur mycket kostar det att bygga ut 20 kvm?

En tillbyggnad på 20 kvadratmeter med normal bostadsstandard kostar 500 000-900 000 kronor inklusive grund, tak och installationer. Enklare utbyggnad utan vatten och el kan kosta 300 000-500 000 kronor. Med ROT-avdrag minskas kostnaden.

Kan man bygga ut utan bygglov?

Små attefallstillbyggnader upp till 15 kvadratmeter kräver bara anmälan om huset är fristående. Alla andra utbyggnader kräver bygglov. Kontrollera alltid med kommunen innan du planerar för att undvika kostsamma misstag.

Får man ROT-avdrag på utbyggnad?

Ja, arbetskostnaden berättigar till ROT-avdrag med 30 procent, max 50 000 kronor per person och år. Materialkostnaden ger inget avdrag. Företaget måste vara godkänt för F-skatt och du måste äga bostaden.

Höjer utbyggnad husets värde?

Ja, normalt ökar värdet med 50-80 procent av investeringen beroende på utförande och marknad. Bostadsyta är den viktigaste värdehöjande faktorn. Kvalitet och design påverkar hur mycket värdet stiger.

Sammanfattning

Utbyggnad av hus kostar 15 000-55 000 kronor per kvadratmeter beroende på typ och standard. En normal bostadsutbyggnad på 20 kvadratmeter kostar 500 000-900 000 kronor. Bygglov och planering adderar 50 000-100 000 kronor. ROT-avdrag minskar arbetskostnaden med 30 procent. Faktorer som grund, tak, installationer och tillgänglighet påverkar slutpriset. Begär flera offerter och jämför vad som ingår innan du bestämmer dig.