Vad är totalrenovering?
Totalrenovering innebär att hela huset renoveras och moderniseras – från tak till grund. Till skillnad från punktinsatser som badrums- eller köksrenovering handlar totalrenovering om att uppgradera alla husets system och ytskikt samtidigt.
Ett hus i behov av totalrenovering är ofta byggt på 1960–80-talet och har original el, VVS och ytskikt. Energiförbrukningen är hög, och moderna bekvämligheter saknas. Efter totalrenovering har du i princip ett nytt hus inuti den befintliga stommen.
Vad ingår i en totalrenovering?
| Del av huset | Åtgärder | Andel av kostnad |
|---|---|---|
| Tak | Takpannor, undertak, isolering, hängrännor | 10–15% |
| Fasad | Tilläggsisolering, ny panel/puts, målning | 10–15% |
| Fönster/Dörrar | Byte till energiglas, nya ytterdörrar | 8–12% |
| El | Ny elcentral, kablar, uttag, belysning | 8–12% |
| VVS | Nya rör, radiatorer, golvvärme, värmepump | 10–15% |
| Badrum | Tätskikt, kakel, porslin, blandare | 12–18% |
| Kök | Köksluckor, bänkskiva, vitvaror, blandare | 10–15% |
| Ytskikt | Golv, väggar, tak, inredning | 10–15% |
Kostnadsexempel för olika husstorlekar
| Storlek | Standard | Mellan | Exklusiv |
|---|---|---|---|
| 100 m² | 1,5–2 Mkr | 2–2,5 Mkr | 2,5–3 Mkr |
| 150 m² | 2,2–3 Mkr | 3–3,8 Mkr | 3,8–4,5 Mkr |
| 200 m² | 3–4 Mkr | 4–5 Mkr | 5–6 Mkr |
| 250 m² | 3,8–5 Mkr | 5–6,5 Mkr | 6,5–7,5 Mkr |
Steg för steg – Så planerar du totalrenovering
1. Inventering och statusbesiktning
Börja med en professionell statusbesiktning för att kartlägga husets skick. Besiktningsmannen identifierar dolda fel, fuktskador och underhållsbehov som påverkar projektets omfattning och kostnad.
2. Budget och finansiering
Upprätta en preliminär budget baserad på besiktningen. Kontakta banken för att diskutera finansiering – vanligt är byggnadskreditiv som sedan omvandlas till bolån. Räkna alltid med 10–15% marginal för oförutsedda kostnader.
3. Projektering och ritningar
Anlita arkitekt för att ta fram ritningar och projektbeskrivning. Besluta om planlösning, materialval och tekniska lösningar. Denna fas är avgörande för att få korrekta offerter från entreprenörer.
4. Offertförfrågan och upphandling
Skicka ut förfrågningsunderlag till 3–5 entreprenörer. Jämför inte bara pris utan även referenser, garantier och tidsplan. Välj helst totalentreprenör som tar ansvar för hela projektet.
5. Bygglov och startbesked
Ansök om bygglov om det krävs (fasadändring, tillbyggnad). Invänta startbesked innan arbetet påbörjas. Kommunen gör slutbesiktning innan slutbesked.
6. Genomförande
Entreprenören tar över bygget enligt avtalad tidsplan. Regelbundna byggmöten hålls för att följa upp progress och hantera ändringar. Dokumentera allt skriftligt.
ROT-avdrag vid totalrenovering
Vid totalrenovering kan ROT-avdraget ge betydande besparingar. Du får 50% skattereduktion på arbetskostnaden (tillfälligt höjt från 30% under 2024-2025), upp till 50 000 kr per person och år.
Om två personer äger huset kan ni få max 100 000 kr per år i ROT-avdrag. Vid en totalrenovering som sträcker sig över två år kan totalt 200 000 kr sparas i ROT-avdrag för ett par.
Räkneexempel ROT-avdrag
Totalrenovering 150 m² villa: 3 000 000 kr
Arbetskostnad (ca 50%): 1 500 000 kr
ROT-avdrag 50%: 750 000 kr (teoretiskt)
Max avdrag 2 personer, 2 år: 200 000 kr
Nettokostnad: 2 800 000 kr
Totalrenovering vs nybygge
Fördelar totalrenovering
- • 30–50% lägre kostnad än nybygge
- • Bevarar husets karaktär och charm
- • Utnyttjar befintlig byggrätt
- • Kortare projekttid
- • ROT-avdrag möjligt
- • Ingen väntan på nybyggnadsprocess
Fördelar nybygge
- • Helt fri utformning
- • Optimal energiprestanda
- • Moderna tekniska lösningar
- • Inga dolda fel att hantera
- • Längre garantitider
- • Kan byggas medan du bor kvar
Vanliga misstag att undvika
- Underskattad budget – Räkna alltid med 10–15% marginal för oförutsedda kostnader.
- Bristfällig projektering – Ta tid att planera ordentligt innan bygget startar.
- Fel entreprenör – Välj baserat på referenser och kompetens, inte bara pris.
- Muntliga överenskommelser – Dokumentera ALLT skriftligt i kontrakt.
- Ingen buffert för boende – Planera för alternativt boende under hela byggtiden.
- Glömma tillstånd – Kontrollera bygglov och andra tillstånd innan start.
Så väljer du rätt entreprenör
- Begär minst 3 offerter baserade på samma underlag
- Kontrollera F-skatt, ansvarsförsäkring och kreditvärdighet
- Begär och kontakta referensprojekt (besök gärna)
- Teckna kontrakt enligt ABT 06 eller ABS 18
- Var försiktig med entreprenörer som kräver stor förskottsbetalning
- Säkerställ att ROT-avdrag hanteras korrekt