Typiska egenskaper hos 60-talshus
Husen från 1960-talet byggdes under en tid av stark byggtakt och modernistiska ideal. De har ofta karaktäristiska drag som platta eller flacka tak, stora fönster och öppna planlösningar. Men de kommer också med sina utmaningar.
✅ Fördelar
- • Tidlös modernistisk design
- • Generösa fönsterpartier
- • Öppna planlösningar
- • Ofta tegel- eller putsfasad
- • Gedigna grundkonstruktioner
- • Stort renoveringspotential
⚠️ Vanliga problem
- • Dålig isolering (10-15 cm)
- • Risk för asbest
- • Fukt i krypgrund
- • Ineffektiv självdragsventilation
- • Radonhaltig blåbetong
- • Uttjänta VVS-installationer
Vad kostar det att renovera ett 60-talshus?
Kostnaden beror på husets skick och hur omfattande renoveringen blir. En grundrenovering ligger på cirka 17 000 kr per kvadratmeter, medan en totalrenovering med högre standard kan kosta upp till 30 000 kr/m².
Kostnad för renovering av 60-talshus
| Åtgärd | Kostnad | Med ROT (50%) |
|---|---|---|
| Grundrenovering (per m²) | 17 000 kr | Delvis ROT |
| Totalrenovering (per m²) | 25 000-30 000 kr | Delvis ROT |
| Asbestsanering (per m²) | 1 600-1 800 kr | 800-900 kr |
| Tilläggsisolering vind (per m²) | 300-600 kr | 150-300 kr |
| Fönsterbyte (per fönster) | 8 000-15 000 kr | 4 000-7 500 kr |
| Badrumsrenovering | 150 000-300 000 kr | 100 000-200 000 kr |
| Köksrenovering | 100 000-300 000 kr | 80 000-200 000 kr |
| El-renovering (hel villa) | 50 000-150 000 kr | 25 000-75 000 kr |
Räkneexempel: 150 m² villa
Grundrenovering
150 m² × 17 000 kr = 2 550 000 kr
Totalrenovering (hög standard)
150 m² × 30 000 kr = 4 500 000 kr
Asbest i 60-talshus – var finns det?
Asbest var ett vanligt material under 1960-talet och förbjöds inte helt förrän 1982. Det är viktigt att identifiera och sanera asbest innan renoveringsarbete påbörjas.
⚠️ Var asbest ofta finns i 60-talshus
- • Eternitskivor: Tak, fasad, under fönster
- • Svartlim: Under plastgolv (känns igen på svart färg)
- • Rörisolering: Runt vatten- och värmerör
- • Ventilationskanaler: Äldre kanaler kan innehålla asbest
- • Kakelfog: Gamla fogar i badrum
- • Väggskivor: Bakom tapeter och ytor
Kostnad för asbestsanering
| Typ av sanering | Kostnad före ROT | Kostnad efter ROT |
|---|---|---|
| Mindre (en vägg/rörisolering) | 5 000-15 000 kr | 2 500-7 500 kr |
| Mellanstor (golv/takplattor) | 15 000-50 000 kr | 7 500-25 000 kr |
| Större (fasad/hela byggnaden) | 50 000-200 000+ kr | 25 000-100 000+ kr |
| Per kvadratmeter (generellt) | 1 600-1 800 kr | 800-900 kr |
💡 Viktigt om asbestsanering
- • Anlita ALLTID företag med tillstånd från Arbetsmiljöverket
- • Gör asbestanalys innan renovering (500-1 500 kr/prov)
- • Försök aldrig sanera asbest själv – farliga fibrer
- • ROT-avdrag gäller för asbestsanering
Isolering – det stora energitjuven
60-talshus är ofta kraftigt underisolelade. Medan dagens standard är 30-50 cm isolering i tak och väggar, har många 60-talshus bara 10-15 cm. Det leder till höga uppvärmningskostnader.
🏠 Tak/vind
Ofta bara 10-15 cm isolering.
- • Tilläggsisolering: 300-600 kr/m²
- • Rekommenderat: 40-50 cm totalt
- • Energibesparing: 20-30%
🧱 Väggar
Ofta 10 cm eller mindre.
- • Invändig isolering: 500-800 kr/m²
- • Fasadisolering: 1 000-2 000 kr/m²
- • Energibesparing: 15-25%
🪟 Fönster
Tvåglas med U-värde ~3.0.
- • Treglasfönster: U-värde 0.8-1.2
- • Kostnad: 8 000-15 000 kr/fönster
- • Energibesparing: 10-20%
Energieffektivisering ger snabb återbetalning
Ett 60-talshus kan ha en uppvärmningskostnad på 30 000-50 000 kr per år. Genom att tilläggsisolera och byta fönster kan du halvera kostnaden.
Räkneexempel 150 m² villa:
- • Tilläggsisolering vind: 150 m² × 500 kr = 75 000 kr
- • Besparing per år: ~8 000 kr
- • Återbetalningstid: ~9 år
Checklista för renovering av 60-talshus
Statusanalys
- □ Besiktning av grund (fukt, krypgrund)
- □ Asbestanalys (prov till lab)
- □ Radonmätning
- □ Kontroll av isolering
- □ El-besiktning
- □ VVS-status
Sanering av farliga material
- □ Asbestsanering (certifierat företag)
- □ Radonsanering (om över 200 Bq/m³)
- □ Fukt- och mögelsanering
Grund och konstruktion
- □ Dränering (om krypgrund)
- □ Fuktspärr
- □ Takläggning (om behov)
- □ Fasadunderhåll
Installationer
- □ Ny elcentral och jordade uttag
- □ VVS-stammar
- □ Ventilationssystem (FTX)
- □ Värmesystem (värmepump?)
Energieffektivisering
- □ Tilläggsisolering vind/tak
- □ Väggsisolering
- □ Fönsterbyte till treglas
- □ Tätning av läckage
Ytskikt och finish
- □ Badrumsrenovering
- □ Köksrenovering
- □ Golv, väggar, tak
- □ Målning och tapetsering
Tips för att bevara 60-talscharmen
Många väljer att bevara eller återskapa den tidstypiska 60-talsstilen vid renovering. Det kan dessutom vara värdehöjande för huset.
Bevara
- • Original teak- och trädetaljer
- • Inbyggda garderober
- • Öppen spis (om sådan finns)
- • Fönsterpartier och ljusinsläpp
- • Planlösningens öppenhet
Uppdatera varsamt
- • Kök i tidlös stil
- • Badrum med moderna funktioner
- • Tidsenlig färgsättning
- • Energieffektiva fönster som liknar originalen
- • Modern belysning som passar stilen
💡 Stilråd
Välj tidlös och minimalistisk stil för kök och badrum. Var konsekvent i materialval och låt en röd tråd gå genom husets interiör. Det höjer både trivsel och andrahandsvärdet.
Vanliga frågor om renovering av 60-talshus
Vad kostar det att renovera ett 60-talshus?
En grundrenovering av 60-talshus kostar cirka 17 000 kr/m². Vid högre standard eller omfattande teknik kan kostnaden nå 25 000-30 000 kr/m². Ett hus på 150 m² kostar alltså 2,5-4,5 miljoner kr beroende på omfattning.
Finns det asbest i 60-talshus?
Ja, asbest var vanligt i 60-talshus. Det kan finnas i eternitskivor (tak, fasad, under fönster), svartlim under plastgolv, rörisolering och ventilationskanaler. Gör alltid en asbestanalys innan renovering.
Vad kostar asbestsanering?
Asbestsanering kostar cirka 800-900 kr/m² efter ROT-avdrag. Mindre sanering (en vägg): 5 000-15 000 kr. Mellanstor (hela golv): 15 000-50 000 kr. Större (fasad/hela byggnaden): 50 000-200 000+ kr.
Vilka problem har 60-talshus?
Vanliga problem är dålig isolering (10-15 cm istället för rekommenderade 50 cm), fukt i krypgrund, asbest, radonhaltig blåbetong, ineffektiv självdragsventilation och uttjänt el/VVS.
Hur mycket isolering har ett 60-talshus?
60-talshus har oftast bara 10-15 cm isolering i tak och väggar. Idag rekommenderas 30-50 cm. Tilläggsisolering av vind kan halvera uppvärmningskostnaden och kostar 300-600 kr/m².
Bör man byta fönster i 60-talshus?
Ja, originalfönster från 60-talet har tvåglas med U-värde omkring 3,0. Moderna treglasfönster har U-värde 1,0 eller lägre. Fönsterbyte ger stora energivinster och kan spara 5 000-15 000 kr/år.
Hur ser man om det finns asbest?
Du kan inte se asbest med blotta ögat. Misstänk asbest i: eternitplattor, svartlim (svart klister under golv), gamla ventilationskanaler och rörisolering. Skicka prov till lab för analys (500-1 500 kr/prov).
Kan man få ROT-avdrag för renovering av 60-talshus?
Ja, du får 50% ROT-avdrag på arbetskostnaden för renovering (max 50 000 kr per person och år). ROT gäller även asbestsanering, isolering, fönsterbyte och alla byggarbeten utförda av certifierade hantverkare.
Planerar du renovera ditt 60-talshus?
Vi hjälper dig med allt från asbestsanering till totalrenovering. Kontakta oss för kostnadsfri besiktning och offert.
Få kostnadsfri offert