Kostnader för lägenhetsrenovering
Priset för att renovera en lägenhet i Stockholm varierar stort beroende på omfattning och kvalitetsnivå. Här är en översikt över typiska kostnader:
| Renoveringstyp | Pris/m² | 70 m² lägenhet |
|---|---|---|
| Ytskiktsrenovering (målning, golv) | 2 000-4 000 kr | 140 000-280 000 kr |
| Delrenovering (kök eller badrum) | 4 000-8 000 kr | 280 000-560 000 kr |
| Standardrenovering | 8 000-12 000 kr | 560 000-840 000 kr |
| Lyxrenovering | 12 000-20 000 kr | 840 000-1 400 000 kr |
Tillstånd från bostadsrättsföreningen
I en bostadsrätt behöver du föreningens godkännande för många typer av renoveringar. Ansök alltid skriftligt med tydliga beskrivningar och ritningar.
Kräver alltid tillstånd:
- Våtrumsrenovering (badrum, duschrum, tvättstuga)
- Rivning eller ändring av bärande vägg
- El-arbeten (nya gruppcentraler, flytt av uttag)
- VVS-arbeten (flytt av rör, ny golvvärme)
- Ändring av ventilation
- Installation av diskmaskin eller tvättmaskin
Kräver normalt inte tillstånd:
- Målning och tapetsering
- Byte av golvbeläggning (om inte under finns våtrum)
- Byte av köksluckor
- Montering av lister och garderober
Tips för smidig ansökan
Skicka in ansökan minst 4 veckor innan planerad byggstart. Inkludera ritningar, beskrivning av arbetet och information om vilka hantverkare som ska utföra jobbet. Var beredd på att styrelsen kan ställa frågor.
Tidsplanering
| Projekt | Tidsåtgång |
|---|---|
| Badrumsrenovering | 3-5 veckor |
| Köksrenovering | 3-6 veckor |
| Målning hela lägenheten | 1-2 veckor |
| Golvläggning | 1-2 veckor |
| Totalrenovering 50-70 m² | 8-12 veckor |
| Totalrenovering 80-120 m² | 12-16 veckor |
Specifika utmaningar i Stockholm
Äldre fastigheter
Stockholms innerstad har många äldre fastigheter från sekelskiftet med speciella utmaningar: höga tak som kräver ställningar, originallister och stuckaturer att bevara, gamla elsystem som behöver uppgraderas, och vattenrör i gjutjärn som kan vara slut.
Parkeringsbrist och lastning
I centrala Stockholm kan det vara svårt att hitta lastplats för material och containrar. Planera för extra tid och kostnad för transporter. Boka lastzoner i förväg via Stockholm stad.
Störningar för grannar
I flerfamiljshus är hänsyn till grannar extra viktigt. Följ föreningens regler för arbetstider och informera grannarna i god tid. Många föreningar kräver att bygget tar uppehåll under sommarmånaderna.
ROT-avdrag för bostadsrätt
Som bostadsrättsinnehavare har du rätt till ROT-avdrag på arbetskostnaden. Avdraget är 50% (tillfälligt höjt 2024-2025) upp till 50 000 kr per person och år.
Räkneexempel ROT-avdrag
Totalrenovering 70 m²:
Material: 200 000 kr (inget avdrag)
Arbetskostnad: 400 000 kr
ROT-avdrag (50% av 100 000 kr, max 2 personer): -100 000 kr
Totalt att betala: 500 000 kr (istället för 600 000 kr)
Checklista för lägenhetsrenovering
- Planera och sätt budget
- Ansök om tillstånd från bostadsrättsföreningen
- Begär offerter från minst 3 entreprenörer
- Kontrollera F-skatt, försäkring och referenser
- Skriv tydligt kontrakt med tidsplan
- Informera grannar om kommande arbeten
- Ordna tillfälligt boende om nödvändigt
- Dokumentera lägenheten före byggstart
- Följ upp arbetet regelbundet
- Slutbesiktning och godkännande