Renovera Hus: Komplett Prisguide 2025
Att renovera hus kostar i genomsnitt 12 000-17 000 kr per kvadratmeter för invändig totalrenovering. För ett hus på 150 kvm betyder det 1,8-2,5 miljoner kronor. Med ROT-avdrag på 50% av arbetskostnaden 2025 kan du spara betydande summor.
Snabbfakta: Renovera hus 2025
- ✓ Invändig renovering: 12 000-17 000 kr/kvm
- ✓ Totalrenovering (in+ut): 22 000-38 000 kr/kvm
- ✓ Tidsåtgång: 3-6 månader
- ✓ ROT-avdrag: 50% på arbetskostnaden (2025)
- ✓ Rekommenderad buffert: 10-20%
Vad kostar renovering? Pristabell 2025
Priset varierar beroende på standard, geografisk plats och omfattning. Här är en översikt över typiska kostnader:
| Standard | Pris/kvm | 100 kvm | 150 kvm |
|---|---|---|---|
| Budget | 9 000 kr | 900 000 kr | 1 350 000 kr |
| Normal | 11 000 kr | 1 100 000 kr | 1 650 000 kr |
| Genomsnitt | 17 000 kr | 1 700 000 kr | 2 550 000 kr |
| Exklusiv | 20 000+ kr | 2 000 000+ kr | 3 000 000+ kr |
Priserna gäller invändig totalrenovering. Med utvändig renovering tillkommer ytterligare 10 000-20 000 kr per kvadratmeter.
Delkostnader – vad kostar varje del?
| Arbetsmoment | Kostnad (normalvilla) | Andel av budget |
|---|---|---|
| Kök (komplett) | 160 000-315 000 kr | 10-15% |
| Badrum | 285 000-370 000 kr | 15-20% |
| Elektriker | 235 000-265 000 kr | 12-15% |
| Snickare och målare | 470 000-630 000 kr | 25-30% |
| Golv (parkett) | 80 000-105 000 kr | 4-6% |
| Tvättstuga | 80 000-160 000 kr | 4-8% |
Regionala prisskillnader
Priserna varierar med upp till 35% mellan olika delar av Sverige. Stockholm och storstäderna har de högsta priserna.
| Region | Pris/kvm | Jämfört med rikssnitt |
|---|---|---|
| Stockholm | 15 000-32 000 kr | +20-35% |
| Göteborg | 14 000-25 000 kr | +15-25% |
| Malmö | 13 000-22 000 kr | +10-20% |
| Övriga städer | 11 000-17 000 kr | Rikssnitt |
| Landsbygd | 9 000-14 000 kr | -10-25% |
ROT-avdrag för husrenovering 2025
ROT-avdraget är ett kraftfullt sätt att sänka kostnaden för din renovering. Under 2025 är avdraget tillfälligt höjt till 50% av arbetskostnaden.
Räkneexempel: Totalrenovering 150 kvm
Totalpris: 2 000 000 kr
Arbetskostnad (ca 55%): 1 100 000 kr
Materialkostnad (ca 45%): 900 000 kr
ROT-avdrag (max per person): 75 000 kr
Två personer i hushållet: 150 000 kr
Slutpris: 1 850 000 kr
Viktigt om ROT-avdrag 2025
- ✓ Max 75 000 kr per person och år
- ✓ Två personer = max 150 000 kr/år
- ✓ Gäller endast arbetskostnad, ej material
- ✓ Huset måste vara äldre än 5 år
- ✓ Gäller permanentbostad och fritidshus
Checklista för husrenovering
Definiera projektet
Bestäm vad som ska renoveras – hela huset eller specifika delar? Invändigt, utvändigt eller båda?
Sätt budget med buffert
Räkna ut ungefärlig kostnad och lägg till 10-20% för oförutsedda utgifter.
Undersök finansiering
Kontakta banken för lån eller utökat bostadslån. Jämför räntor och villkor.
Begär minst 3 offerter
Jämför inte bara pris utan även omfattning, tidsplan, garantier och referenser.
Kontrollera bygglov
Kontakta kommunen om bygglov krävs för ditt projekt, särskilt vid utvändiga ändringar.
Planera boende
Vid totalrenovering – ordna tillfälligt boende och räkna in den kostnaden.
Teckna skriftligt avtal
Använd standardavtal som ABT 06 eller AB04. Specificera allt skriftligt.
Tips för att hålla nere kostnaderna
💰 Maximera ROT-avdraget
Planera projektet så att två personer kan utnyttja varsitt ROT-avdrag. Fördela arbetet över årsskiftet vid behov.
📅 Renovera på vintern
November-februari har hantverkare ofta ledig kapacitet. Du kan få bättre priser och snabbare start.
🔧 Välj rätt standard
Prioritera kvalitet i våtrum och kök. I sovrum och vardagsrum kan enklare material räcka.
📋 Var förberedd
Ha alla materialval klara innan arbetet startar. Ändringar mitt i projektet kostar extra.
🏠 Behåll planlösningen
Att flytta kök eller badrum är dyrt. Om möjligt – renovera på befintlig plats.
📝 Jämför offerter noga
Begär minst 3 offerter och säkerställ att de innehåller samma omfattning.
Varningssignaler – undvik oseriösa företag
Röda flaggor:
- 🚩Ovanligt lågt pris – kan tyda på slarv eller dolda kostnader
- 🚩Krav på stor förskottsbetalning – max 10-15% är rimligt
- 🚩Saknar F-skattsedel – du får inte ROT-avdrag och riskerar ansvar
- 🚩Inga referenser – seriösa företag har nöjda kunder
- 🚩Vag eller muntlig offert – allt ska specificeras skriftligt
- 🚩Pressar för snabbt beslut – ta tid att tänka och jämföra
Vanliga frågor om husrenovering
Vad kostar det att renovera ett hus per kvadratmeter?
Invändig totalrenovering kostar i genomsnitt 12 000-17 000 kr per kvadratmeter beroende på standard. Budgetrenovering ligger på ca 9 000 kr/kvm, standardrenovering på ca 11 000 kr/kvm och lyxrenovering på 15 000-20 000 kr/kvm. I Stockholm är priserna 15-35% högre än rikssnittet.
Hur lång tid tar en totalrenovering?
En totalrenovering tar normalt 3-6 månader för själva arbetet, plus 2-3 månader för planering och projektering. Mindre renoveringar kan vara klara på 4-8 veckor. Faktorer som påverkar tiden är husets storlek, omfattning, väderförhållanden och tillgång på hantverkare.
Får man ROT-avdrag för husrenovering?
Ja, du kan få ROT-avdrag för de flesta renoveringsarbeten. Under 2025 är avdraget tillfälligt höjt till 50% av arbetskostnaden (normalt 30%), med max 75 000 kr per person och år. Materialkostnader ger inte ROT-avdrag. Huset måste vara äldre än 5 år.
Vad ingår i en totalrenovering?
En invändig totalrenovering inkluderar: rivning av befintliga ytor, nytt kök, totalrenoverade badrum, ny el och VVS, nya golv och väggar, ommålning, och eventuell planlösningsändring. Utvändig totalrenovering inkluderar även fasad, tak, fönster och dränering.
Kan man bo kvar under renoveringen?
Det beror på omfattningen. Vid mindre renoveringar kan man ofta bo kvar genom att arbeta rum för rum. Vid totalrenovering är det oftast nödvändigt att flytta ut under 2-4 månader. Kostnaden för tillfälligt boende bör räknas in i budgeten.
Behöver man bygglov för renovering?
Invändiga renoveringar kräver sällan bygglov om du inte ändrar bärande väggar eller ändrar planlösningen väsentligt. Utvändiga ändringar som fasadbyte, takomläggning med annat material, eller fönsterbyte kan kräva bygglov i detaljplanelagt område. Kontrollera med kommunen.
Hur mycket bör man lägga i budget för oförutsedda utgifter?
En buffert på 10-20% av totalbudgeten rekommenderas för oförutsedda utgifter. Vid renovering av äldre hus (före 1960) bör bufferten vara 15-25% då det ofta upptäcks dolda problem som röta, fukt eller föråldrade installationer.
Är det billigare att renovera på vintern?
Ja, vintermånaderna november-februari är ofta lugnare för hantverkare vilket kan ge lägre priser och bättre tillgänglighet. Invändiga arbeten påverkas inte av vädret. Utvändiga arbeten bör dock planeras till varmare månader för bästa resultat.
Planerar du att renovera ditt hus?
Vi hjälper dig med allt från mindre renoveringar till totalrenoveringar i Stockholm och Mälardalen. Få en kostnadsfri konsultation och offert.
Begär gratis offert