Olika sätt att finansiera renovering
Det finns tre huvudsakliga sätt att finansiera en renovering: utökat bolån, renoveringslån och blancolån. Valet beror på din situation, hur mycket du behöver låna och din belåningsgrad.
1. Utökat bolån
Det billigaste alternativet om du har utrymme. Du utökar ditt befintliga bolån och använder bostaden som säkerhet. Kräver att du inte överstiger 85% belåningsgrad efter renoveringen.
2. Renoveringslån
Ett mellanting – ofta ett blancolån med något bättre villkor eftersom pengarna går till värdeökande renovering. Vissa banker erbjuder specifika renoveringslån med lägre ränta än vanliga blancolån.
3. Blancolån
Lån utan säkerhet som beviljas snabbt. Högre ränta men flexibelt – du behöver inte ange vad pengarna ska användas till. Passar för mindre renoveringar eller som komplement.
Jämförelse av lånetyper
| Låntyp | Ränta | Max belopp | Krav |
|---|---|---|---|
| Utökat bolån | 3-5% | 85% av värde | Utrymme i bostad |
| Renoveringslån | 5-9% | 50 000-500 000 kr | God ekonomi |
| Blancolån | 6-15% | 30 000-600 000 kr | Fast inkomst |
| Kreditkort/delbetalning | 15-25% | Varierar | Kreditvärdighet |
Utökat bolån för renovering
Att utöka bolånet är det mest fördelaktiga sättet att finansiera renovering om du uppfyller kraven. Så här fungerar det:
Fördelar
- Lägst ränta av alla alternativ (3-5%)
- Lång återbetalningstid minskar månadskostnaden
- Ränteavdrag på 30% av räntekostnaden
- Kan höja bostadens värde mer än lånebeloppet
Krav och process
- Max 85% belåningsgrad (bostadens värde minus lån)
- Ofta krävs ny värdering av bostaden
- Banken vill se offert/kostnadsberäkning
- Kan ta 1-4 veckor att handlägga
Räkneexempel: Utökat bolån
- • Bostadens värde: 3 000 000 kr
- • Befintligt bolån: 2 000 000 kr
- • Max belåning (85%): 2 550 000 kr
- • Möjligt att låna till renovering: 550 000 kr
- • Ränta 4%: 1 833 kr/mån (endast ränta)
Blancolån och renoveringslån
Om du inte har utrymme i bolånet eller vill ha pengarna snabbt kan blancolån vara ett alternativ. Många banker marknadsför "renoveringslån" som egentligen är blancolån med något bättre villkor.
Fördelar med blancolån
- Snabb handläggning (ofta samma dag)
- Ingen säkerhet krävs
- Flexibelt användande
- Ingen värdering av bostad behövs
Nackdelar
- Högre ränta (6-15%)
- Kortare återbetalningstid (max 12-15 år)
- Inget ränteavdrag
- Högre månadskostnad
Tips: Jämför banker
Räntorna på blancolån varierar kraftigt mellan banker. Använd jämförelsesajter som Lendo, Compricer eller Sambla för att hitta bästa räntan. Skillnaden kan vara flera procentenheter!
Tips innan du lånar till renovering
- Gör en budget: Räkna ut exakt vad renoveringen kostar och lägg till 10-20% för oförutsedda utgifter.
- Jämför lånetyper: Utökat bolån är billigast men blancolån kan passa för mindre belopp eller snabb handläggning.
- Räkna på totalkostnad: En lägre ränta kan bli dyrare totalt om återbetalningstiden är längre.
- Tänk på ROT-avdrag: Med 50% avdrag på arbete behöver du låna mindre än du kanske tror.
- Värdeökning: Kök och badrum höjer ofta bostadens värde – ta med det i kalkylen.
- Undvik kortfristiga lån: Kreditkort och delbetalning har ofta 15-25% ränta – använd inte för renovering.