Vad kostar en tillbyggnad?
Tillbyggnad kostar 25 000–45 000 kr/m². Enkel (rum): 25 000-32 000 kr/m². Standard (kök/bad): 32 000-40 000 kr/m². Hög standard: 40 000-45 000 kr/m². 20 m² tillbyggnad: 500 000-900 000 kr. ROT-avdrag 50% på arbete.
Behövs bygglov för tillbyggnad?
Ja, tillbyggnad kräver oftast bygglov. Undantag (Attefallstillbyggnad): max 15 m², en våning, inte närmare tomtgräns än 4,5 m. Attefall kräver bygganmälan (ej bygglov). K-märkt hus kräver alltid bygglov.
Hur lång tid tar en tillbyggnad?
Tillbyggnad tar 3-6 månader: projektering/lov 1-3 mån, grund/stomme 1-2 mån, invändigt 1-2 mån, finish 2-4 veckor. Väder, entreprenörer och omfattning påverkar. Planera för ett halvår totalt.
Vad ökar kostnaden mest?
Kostnadsökare: våtrum (tätskikt, kakel), kök (skåp, vitvaror), utgrävning (dålig mark), takanslutning (komplex), fönster/dörrar (premium), speciallösningar. Håll det enkelt för lägre kostnad.
Är det billigare att bygga till eller ut?
Bygga ut (markplan) ofta billigare: enklare grund, inget trapphus. Bygga till (våning): dyrare men sparar tomtyta. Källarutrymme dyrast pga grävning. Enkelvåning utan källare är mest ekonomiskt.
Vad ska jag tänka på vid planering?
Tänk på: tomtgränsavstånd, ljusinsläpp granne, takanslutning, fasadmaterial (matcha), energikrav (BBR), el/VVS-anslutning, framtida försäljning. Rita skiss och prata med arkitekt innan lov.
Kan man bo kvar under tillbyggnad?
Ja, oftast möjligt att bo kvar. Störande moment (stomme, tak) tar 2-4 veckor. Invändigt arbete är mindre störande. Damm och buller påverkar vardagen. Planera för tillfällig lösning vid anslutningsarbeten.
Ökar tillbyggnad husets värde?
Ja, tillbyggnad ökar oftast värdet med 50-80% av investeringen i bra lägen. Bostadsyta är viktig värdefaktor. ROI bäst för: våtrum, sovrum, kök/matplats. Enkel förvaring ger sämre ROI.
