Huvudregeln: 4,5 meter från tomtgräns
Plan- och bygglagen (PBL) anger att bygglovspliktiga byggnader ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Denna regel finns för att säkerställa tillräckligt avstånd mellan byggnader för brandspridning, dagsljusinsläpp och grannars trivsel.
Huvudregeln på 4,5 meter gäller för:
- Bostadshus och tillbyggnader till befintligt hus
- Garage och carport som kräver bygglov
- Alla byggnader mot gata eller allmän plats
- Komplementbyggnader större än 15 kvm
- Takkupor och balkonger som sticker ut
| Byggnad/Åtgärd | Minsta avstånd | Med grannens OK |
|---|---|---|
| Bostadshus | 4,5 meter | Nej, alltid 4,5 m |
| Friggebod (max 15 kvm) | 4,5 meter | Ja, ner till 0 m |
| Attefallshus (max 30 kvm) | 4,5 meter | Ja, närmare möjligt |
| Mot gata/allmän plats | 4,5 meter | Nej, aldrig |
| Staket under 1,1 m | 0 meter | Ej tillämpligt |
| Plank över 1,8 m | Varierar | Kräver ofta bygglov |
Friggebod och tomtgräns
Friggeboden är Sveriges mest populära komplementbyggnad. Den kräver inget bygglov och kan med rätt förutsättningar placeras nära tomtgränsen.
- Max 15 kvm total byggnadsarea per tomt
- Max nockhöjd 3 meter
- Kräver inget bygglov
- Standardavstånd 4,5 meter från tomtgräns
- Med grannens skriftliga OK: kan byggas på gränsen (0 m)
- Mot gata eller allmän plats gäller alltid 4,5 meter
Tänk på detta med friggebod
Även om friggeboden inte kräver bygglov måste den följa Boverkets konstruktionsregler och brandkrav. En friggebod som byggs nära grannens hus kan behöva brandklassad vägg mot grannen.
Attefallshus vid tomtgräns
Attefallshuset (även kallat komplementbostadshus) är större än friggeboden och kan användas som permanentbostad. Det kräver startbesked men inte bygglov i vanliga fall.
- Max 30 kvm byggnadsarea
- Max nockhöjd 4 meter
- Kräver anmälan och startbesked
- Minst 4,5 meter från tomtgräns som standard
- Kan placeras närmare med grannens medgivande
- Mot gata gäller alltid 4,5 meter - inga undantag
Så får du grannens medgivande
För att bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen behöver du ett giltigt medgivande från grannen. Så här går du tillväga:
- Prata med grannen tidigt: Förklara vad du planerar och visa gärna ritningar eller skisser.
- Skriv ett tydligt dokument: Ange exakt avstånd, vilken byggnad det gäller, storlek och utseende.
- Alla ägare måste skriva under: Om granntomten ägs av flera personer måste samtliga ge sitt godkännande.
- Spara dokumentet: Behåll originalet och ge grannen en kopia. Du kan behöva visa det vid försäljning.
Undantag och specialfall
Utöver grundreglerna finns flera situationer där andra bestämmelser kan gälla:
- Detaljplan: Kommunens detaljplan kan ha andra avståndskrav
- Kulturmiljö: Strängare krav kan gälla i skyddade områden
- Strandskydd: Egna regler inom 100 meter från strand
- Riksintressen: Naturvård, kulturmiljö eller friluftsliv
- Samrådsområde: Vissa områden kräver kontakt med Försvarsmakten
Konsekvenser av felaktig placering
Att bygga för nära tomtgränsen utan tillstånd kan få allvarliga konsekvenser:
- Rivningsföreläggande: Kommunen kan kräva att byggnaden rivs
- Vite: Löpande straffavgift tills felet åtgärdas
- Byggsanktionsavgift: Engångsavgift för regelbrott
- Försäljningsproblem: Svårt att sälja fastigheten
- Granntvister: Juridiska konflikter med grannar
Vanliga frågor om byggavstånd
Hur nära tomtgräns får man bygga?
Huvudregeln är minst 4,5 meter från tomtgräns för byggnader som kräver bygglov. Friggebod och Attefallshus kan byggas närmare med grannens skriftliga medgivande, men mot gata eller allmän plats gäller alltid 4,5 meter.
Kan man bygga närmare än 4,5 meter med grannens tillstånd?
Ja, med skriftligt medgivande från grannen kan du bygga närmre tomtgränsen. Friggebod kan till och med byggas på tomtgränsen (0 meter) om grannen godkänner det. Dokumentet ska sparas för framtida behov.
Vad gäller för Attefallshus avstånd till tomtgräns?
Attefallshus (max 30 kvm) kräver minst 4,5 meter från tomtgräns enligt standard. Med grannens skriftliga godkännande kan det placeras närmare. Mot gata gäller dock alltid minst 4,5 meter, oavsett överenskommelse.
Hur nära gatan får man bygga?
Mot gata eller allmän plats gäller alltid minst 4,5 meter - detta går inte att avtala bort med någon. Kommunens detaljplan kan dessutom ange ännu större avstånd beroende på område och gatutyp.
Räcker det med muntligt medgivande från grannen?
Nej, grannens medgivande måste vara skriftligt för att vara giltigt. Dokumentet bör innehålla exakt avstånd, vilken byggnad det gäller och underskrift av alla berörda fastighetsägare. Behåll alltid en kopia.
Vad händer om man bygger för nära utan tillstånd?
Byggnadsnämnden kan kräva att byggnaden rivs eller ändras på din bekostnad. Det kan också leda till vitesföreläggande och problem vid framtida försäljning av fastigheten. Kontrollera alltid reglerna först.
Gäller samma regler för plank och staket?
Plank och staket har egna regler. Staket under 1,1 meter är generellt tillåtna på tomtgränsen. Plank över 1,8 meter kan kräva bygglov. Kontrollera kommunens detaljplan för specifika bestämmelser i ditt område.
Relaterade artiklar
Källor och lagstiftning
- Plan- och bygglagen (PBL 2010:900)
- Plan- och byggförordningen (PBF 2011:338)
- Boverkets byggregler (BBR)
- Respektive kommuns detaljplaner och områdesbestämmelser