Vad är Attefallshus?
Attefallshus är en bygglovsbefriad komplementbyggnad som får vara max 30 kvm (bruttoarea) med en nockhöjd på högst 4 meter. Namnet kommer från tidigare bostadsminister Stefan Attefall som införde reglerna 2014.
Ett Attefallshus kan användas som:
- Komplementbostadshus: Självständig bostad (permanentboende möjligt)
- Komplementbyggnad: Gästhus, kontor, hobbyrum, förråd
Var Hittar du Gratis Ritningar?
1. Byggmaterialföretag
Flera bygghandlare och materialföretag erbjuder gratis ritningar, ofta kopplade till köp:
- Byggmax – gratis ritningspaket vid materialköp
- Bauhaus – ritningar för populära modeller
- Beijer – gratis skisser och planlösningar
- XL-BYGG – ritningar vid projektkonsultation
2. Prefab-tillverkare
Företag som säljer färdiga Attefallshus eller byggsatser inkluderar ofta ritningar:
- Easy House – ritningar inkluderade i byggsats
- Jabo – gratis planlösningar för deras modeller
- Skanehus – ritningspaket vid offertbegäran
- Mellby Hus – konstruktionsritningar ingår
3. Online-resurser
På nätet finns gratis inspiration och enkla planlösningar, men var medveten om att dessa sällan räcker för startanmälan:
- Boverkets exempelritningar – grundläggande vägledning
- Pinterest och Houzz – inspirationsbilder
- Byggahus.se forum – delade erfarenheter och ritningar
Viktigt! Gratis ritningar är ofta inspirationsritningar eller skisser. För startanmälan krävs fackmässiga konstruktionsritningar som uppfyller BBR (Boverkets Byggregler).
Vilka Ritningar Behövs för Startbesked?
För att få startbesked från kommunen behöver du vanligtvis:
| Ritningstyp | Beskrivning | Ingår gratis? |
|---|---|---|
| Planritning | Planlösning med mått, dörrar, fönster | Ofta |
| Fasadritningar | Alla fyra fasader med mått | Ofta |
| Sektionsritning | Genomskärning med höjdmått | Ibland |
| Situationsplan | Placering på tomten med avstånd | Sällan |
| Konstruktionsritningar | Grund, stomme, tak - tekniskt | Sällan |
| Energiberäkning | För komplementbostadshus | Nej |
Kostnad för Professionella Ritningar
Om gratis ritningar inte räcker behöver du anlita arkitekt eller konstruktör:
| Tjänst | Kostnad | Kommentar |
|---|---|---|
| Arkitektritningar (komplett) | 10 000-25 000 kr | Plan, fasad, sektion |
| Konstruktionsritningar | 8 000-15 000 kr | Grund, stomme, tak |
| Energiberäkning | 3 000-6 000 kr | Krävs för bostad |
| Totalpaket | 15 000-35 000 kr | Allt i ett |
Populära Planlösningar 30 kvm
1. Gästhus/Sovstuga
- Allrum med pentry: 15 kvm
- Sovrum: 10 kvm
- Badrum med dusch: 5 kvm
2. Hemmakontor
- Kontorsrum: 20 kvm
- Mötesrum/pausrum: 7 kvm
- Toalett: 3 kvm
3. Uthyrningslägenhet
- Kombinerat sovrum/allrum: 16 kvm
- Kök/matplats: 8 kvm
- Badrum: 4 kvm
- Hall/förvaring: 2 kvm
Steg-för-Steg: Från Ritning till Byggstart
- Välj eller skapa ritning – Använd gratis inspirationsritning eller anlita arkitekt för anpassad lösning
- Kontrollera regler – Verifiera med kommunen att placering och utformning är ok (även om bygglov ej krävs)
- Gör startanmälan – Skicka in blankett med ritningar till byggnadsnämnden
- Invänta startbesked – Vanligtvis 2-4 veckor handläggningstid
- Kontrollansvarig – För komplementbostadshus krävs ofta KA
- Byggstart – Börja bygga efter godkänt startbesked
- Slutbesked – Ansök när bygget är klart
Placeringsregler för Attefallshus
- 4,5 meter från tomtgräns (annars grannens medgivande)
- 4,5 meter från allmän platsmark (alltid)
- Får ej placeras i strandskydd utan dispens
- Kan placeras max 30 meter från huvudbyggnad (tolkas olika)
- Kräver befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
Tips för tomtplacering:
- • Syd-/västläge för bäst solljus
- • Undvik skuggiga platser och fuktiga lägen
- • Tänk på anslutning till vatten, avlopp, el
- • Planera för framtida tillbyggnad om relevant