Garage Ombyggnad 2025: Guide till Boyta & Kostnad
Att bygga om garaget till boyta ger extra utrymme utan nybygge. Perfekt för tonårsrum, hemmakontor eller lägenhet. Bygglov krävs ofta vid ändrad användning. I denna guide går vi igenom allt om garage ombyggnad 2025.
Bygglov och tillstånd
Bygglov krävs vid ändrad användning till boyta. Kontrollera detaljplanen för begränsningar. Bygganmälan behövs för större konstruktionsändringar. Startbesked krävs innan bygget påbörjas. Friggebodsregeln gäller inte vid ändrad användning. Slutbesked krävs innan inflyttning. Bostadsrätt kräver styrelsegodkännande.
Isolering och konstruktion
Garage saknar ofta isolering och kräver omfattande tilläggsisolering. Golv isoleras med cellplast och gjuts om. Väggar isoleras med minst 145 mm mineralull. Tak eller bjälklag isoleras med 300 mm. Fönster byts eller installeras enligt BBR. Ventilation med värmeåtervinning krävs. Ångspärr är kritisk mot fukt.
Priser och kostnader
Garage ombyggnad kostar 12 000-20 000 kronor per kvm. 20 kvm kostar 240 000-400 000 kronor. Isolering kostar 50 000-100 000 kronor. El och VVS kostar 50 000-100 000 kronor. Fönster och dörrar kostar 30 000-80 000 kronor. Bygglov kostar 15 000-40 000 kronor.
El, VVS och uppvärmning
El-dragning för belysning och uttag krävs. Värmekälla som element eller golvvärme. Vatten och avlopp om badrum eller pentry planeras. Frånluftsventilation med tilluft. Elcentral kan behöva uppgraderas. Bergvärme eller fjärrvärme kan kopplas in. Luftvärmepump är kostnadseffektivt alternativ.
Prisöversikt garage ombyggnad 2025
Per kvm: 12 000–20 000 kr | 20 kvm: 240 000–400 000 kr
Isolering: 50 000–100 000 kr | El/VVS: 50 000–100 000 kr
Vanliga frågor om garage ombyggnad
Räknas det som boyta?
Ja, korrekt ombyggt garage kan räknas som boyta. Krav på takhöjd, isolering, dagsljus och uppvärmning måste uppfyllas.
Behövs alltid bygglov?
Ja, ändrad användning från garage till boyta kräver bygglov. Undantag kan finnas för befintliga bostadsbyggnader.
Hur lång tid tar projektet?
Bygglov tar 2-4 månader. Byggtiden är 2-4 månader beroende på omfattning och VVS-arbeten.
Kan jag hyra ut utrymmet?
Ja, men det kräver godkänt bygglov för bostadsändamål. Kontrollera även hyreslagstiftning och brandkrav.
Sammanfattning
Garage ombyggnad kostar 12 000-20 000 kronor per kvm. Bygglov krävs för ändrad användning. Isolering och ventilation är avgörande. Projektet tar 4-8 månader från ansökan till inflyttning.
Behöver du hjälp med ditt projekt?
Totalbyggarna har över 15 års erfarenhet. Vi hjälper dig från planering till färdigt resultat med fast pris och kvalitetsgaranti.