När är det dags att byta fasad?
Fasaden skyddar ditt hus mot väder och vind. När den inte längre fungerar som den ska riskerar du fuktskador och ökade energikostnader. Här är tecken på att det är dags att agera:
- Flagande färg – Som inte går att åtgärda med ommålning
- Röta i träpanel – Mjuk ved som smular vid tryck
- Sprickor i puts – Djupa sprickor som läcker vatten
- Bucklig eller skev panel – Tyder på underliggande problem
- Fuktproblem inomhus – Kondens eller mögel på innerväggar
- Höga energikostnader – Bristfällig isolering bakom fasaden
Olika fasadmaterial
Träpanel
Klassiskt svenskt val som passar de flesta hustyper. Finns i lockläkt, pärlspont och liggande panel.
- Pris: 1 500-2 500 kr/kvm
- Livslängd: 30-50 år med underhåll
- Underhåll: Ommålning vart 8-12 år
- Fördelar: Vackert, miljövänligt, traditionellt
- Nackdelar: Kräver regelbundet underhåll
Fibercementskivor
Modernt och underhållsfritt alternativ till träpanel. Tål fukt och brand.
- Pris: 2 000-3 000 kr/kvm
- Livslängd: 40-60 år
- Underhåll: Minimalt, högtryckstvätt vid behov
- Fördelar: Underhållsfritt, beständigt, brandsäkert
- Nackdelar: Dyrare, begränsade färgval
Puts (ETICS/tunnputs)
Ger ett modernt, slätare utseende. Vanligt på nybyggda hus och vid tilläggsisolering.
- Pris: 2 000-3 500 kr/kvm
- Livslängd: 25-40 år
- Underhåll: Kan behöva lagas vid sprickor
- Fördelar: Modernt utseende, bra isolering
- Nackdelar: Känsligt för stötar, kan spricka
Plåtfasad
Slitstarkt och underhållsfritt. Vanligt på moderna hus och vid industriella byggnader.
- Pris: 1 800-2 800 kr/kvm
- Livslängd: 40-60 år
- Underhåll: Minimalt
- Fördelar: Slitstarkt, modernt, underhållsfritt
- Nackdelar: Passar inte alla husstiler
Priser för fasadbyte
| Material | Pris/kvm | Villa 150 kvm fasad | Efter ROT* |
|---|---|---|---|
| Träpanel | 1 500-2 500 kr | 225 000-375 000 kr | 170 000-290 000 kr |
| Fibercementskivor | 2 000-3 000 kr | 300 000-450 000 kr | 225 000-350 000 kr |
| Puts | 2 000-3 500 kr | 300 000-525 000 kr | 230 000-400 000 kr |
| Plåtfasad | 1 800-2 800 kr | 270 000-420 000 kr | 200 000-325 000 kr |
*ROT-avdrag 50% p å arbetskostnaden, som uppskattas till ca 50% av totalpriset.
Så går ett fasadbyte till
- Besiktning och offert – Entreprenören bedömer skick och ger prisförslag
- Planering – Val av material, färg och eventuell tilläggsisolering
- Ställningsbygge – Ställningar monteras runt huset
- Rivning – Gammal fasad tas bort
- Kontroll av stomme – Eventuella rötskador åtgärdas
- Tilläggsisolering – Vid behov läggs extra isolering
- Ny vindskydd – Vindpapp eller vindskiva monteras
- Ny fasad – Det nya fasadmaterialet monteras
- Detaljer – Fönsterbleck, lister och beslagning
- Städning och besiktning – Slutkontroll
ROT-avdrag på fasadbyte
Fasadbyte berättigar till ROT-avdrag (50% skattereduktion på arbetskostnaden). Så här räknar du:
Räkneexempel:
Total kostnad fasadbyte: 300 000 kr
Arbetskostnad (ca 50%): 150 000 kr
ROT-avdrag (50% av arbete): 75 000 kr
Din kostnad: 225 000 kr
Tips vid fasadbyte
- Tilläggsisolera samtidigt – Merkostnaden är liten när fasaden ändå är öppen
- Byt fönster – Gott tillfälle att uppgradera till energifönster
- Jämför offerter – Minst 3 offerter från olika entreprenörer
- Kontrollera referenser – Be om kontaktuppgifter till tidigare kunder
- Planera på våren – Boka i god tid inför byggssäsongen
- Utnyttja ROT max – Kan delas mellan makar/sambos
Vanliga frågor om fasadbyte
Vad kostar ett fasadbyte?▼
Ett fasadbyte kostar vanligtvis 1 500-3 500 kr per kvadratmeter fasad inklusive material och arbete. För ett genomsnittligt hus på 150 kvm fasadyta blir totalkostnaden 225 000-525 000 kr. Med ROT-avdrag (50% på arbetskostnaden) kan du spara 50 000-100 000 kr.
När bör man byta fasad?▼
Du bör överväga fasadbyte när: färgen flagnar kraftigt och inte går att måla om, det finns röta i panelen, fasaden är skev eller bucklig, isoleringen är bristfällig, eller vid fuktproblem som inte kan åtgärdas på annat sätt.
Vilken fasadbeklädnad är bäst?▼
Det beror på budget, utseende och underhållsvilja. Träpanel är traditionellt och miljövänligt men kräver underhåll. Fibercementskivor är underhållsfria och beständiga. Puts ger ett modernt utseende. Plåt är slitstarkt med lång livslängd.
Hur lång tid tar ett fasadbyte?▼
Ett fasadbyte på en normal villa tar vanligtvis 2-4 veckor beroende på husets storlek, väder och om tilläggsisolering ingår. Under tiden kan du bo kvar i huset men räkna med viss störning.
Krävs bygglov för fasadbyte?▼
Nej, normalt krävs inte bygglov för att byta fasadmaterial om du inte ändrar husets utseende väsentligt eller bor i ett område med detaljplan som reglerar utseende. Kontrollera alltid med din kommun först.
Får jag ROT-avdrag vid fasadbyte?▼
Ja, ROT-avdrag (50% skattereduktion) gäller för arbetskostnaden vid fasadbyte. Materialkostnaden ingår inte. Med ROT kan du spara 50 000-100 000 kr på ett komplett fasadbyte.
Ska man tilläggsisolera vid fasadbyte?▼
Ja, det är ofta klokt att tilläggsisolera i samband med fasadbyte eftersom fasaden redan är öppen. Merkostnaden är relativt liten och du sparar energi under husets hela livslängd. Typiskt adderas 50-100 mm isolering.
Vilken årstid är bäst för fasadbyte?▼
Vår och sommar (april-september) är bäst för fasadbyte då vädret är mer förutsägbart och torktiderna kortare. Fasadbyte kan göras året runt men vinterarbete kan ta längre tid och bli dyrare.