Bygga Altan utan Bygglov: Komplett Guide 2025
Drömmer du om en altan men vill slippa bygglovsprocessen? De flesta altaner kan byggas utan bygglov om du följer reglerna. Här går vi igenom vad som gäller 2025, inklusive de nya reglerna som trädde i kraft 1 december 2025, och när du faktiskt behöver ansöka om bygglov.
Regler för bygglovsfri altan 2025
Sedan 2019 kan du bygga altan utan bygglov om följande villkor uppfylls. Undantaget gäller för en- och tvåbostadshus samt komplementbostadshus (attefallshus):
- Höjd: Max 1,8 meter från mark till altangolv (inom 3,6 m från huset)
- Ansluten: Måste vara kopplad till bostadshuset
- Placering: Inom 3,6 meter från bostadshuset
- Avstånd: Minst 4,5 m till tomtgräns (eller grannens OK)
- Hustyp: En- eller tvåbostadshus (gäller inte flerbostadshus)
Läs mer om hur nära tomtgränsen du får bygga för olika typer av byggprojekt.
Nya regler från 1 december 2025
Från december 2025 har reglerna förtydligats. Inom detaljplanerat område krävs bygglov för altaner som är:
- • Högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från byggnad
- • Högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m från byggnad
Trädäck i marknivå
Ett trädäck som ligger i marknivå (max 50 cm över mark) kräver aldrig bygglov, oavsett storlek. Det räknas inte som en bygglovspliktig åtgärd, vilket gör det till ett populärt alternativ för många husägare.
- Inget bygglov oavsett storlek
- Inga regler för avstånd till gräns
- Kan byggas varsomhelst på tomten
- Inget krav på anmälan till kommunen
| Typ av altan | Max höjd | Bygglov | Avstånd gräns |
|---|---|---|---|
| Trädäck marknivå | 50 cm | Nej, aldrig | Ingen gräns |
| Altan vid hus (inom 3,6 m) | 1,8 m | Nej | 4,5 m (eller OK) |
| Altan längre bort (över 3,6 m) | 1,2 m | Nej (om under 1,2 m) | 4,5 m (eller OK) |
| Hög altan (över 1,8 m) | Obegränsad | Ja, krävs | Enligt bygglov |
När krävs bygglov?
Du behöver bygglov för altan i följande fall:
- Altanen är högre än 1,8 meter (eller 1,2 m om längre än 3,6 m från huset)
- Den inte är ansluten till bostadshuset
- Fastigheten ligger i kulturhistoriskt värdefullt område
- Detaljplanen har särskilda bestämmelser
- Du vill bygga in altanen (inglasning)
- Det är ett flerbostadshus
- Du vill bygga tak över altanen (kan kräva separat bygglov)
Vad kostar det att bygga altan?
Kostnaden för en altan varierar beroende på material, storlek och om du gör jobbet själv eller anlitar hantverkare. Med ROT-avdrag får du 30% rabatt på arbetskostnaden.
| Kostnad | Pris | Med ROT |
|---|---|---|
| Material (trädäck) | 500-1 500 kr/kvm | - |
| Material (komposit) | 800-2 000 kr/kvm | - |
| Arbetskostnad | 400-800 kr/kvm | 280-560 kr/kvm |
| Komplett altan (20 kvm) | 40 000-100 000 kr | 35 000-90 000 kr |
| Bygglov (om krävs) | 8 000-15 000 kr | - |
Så mäter du höjden korrekt
Höjden 1,8 meter mäts från befintlig marknivå till altangolvets överkant. Vid sluttande mark gäller den högsta punkten. Viktigt att tänka på:
- Mät från befintlig marknivå, inte utfylld eller schaktad mark
- Räcken och staket räknas inte in i höjden
- Trappor ned från altanen påverkar inte
- Tak över altanen kan kräva separat bygglov
- Vid lutande terräng mäts från högsta markpunkten
Avstånd till tomtgräns
En bygglovsfri altan måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Men med grannens skriftliga medgivande kan du bygga närmare. Tips för att hantera grannsituationen:
- Prata med grannen innan du börjar planera
- Få medgivande skriftligt och daterat
- Spara dokumentationen - den kan behövas vid husförsäljning
- Tänk på ljus, insyn och utsikt för grannen
- Dokumentera nuvarande situation med foton
Vad händer om du bygger utan bygglov?
Att bygga utan giltigt bygglov när det krävs kan få allvarliga konsekvenser:
- Sanktionsavgift: Kan bli flera tiotusentals kronor baserat på prisbasbeloppet
- Rivningsföreläggande: Kommunen kan kräva att du river altanen
- Problem vid försäljning: Olovligt byggande kan påverka husförsäljningen
- Försäkringsproblem: Skador kan nekas ersättning
Tips för altanbygget
- Använd tryckimpregnerat virke eller komposit för lång livslängd
- Planera för avvattning och ventilation under altanen
- Bygg på plintar eller grundblock, inte direkt på mark
- Se till att det finns rätt fall från huset (1-2%)
- Välj rostfria skruvar - de håller längre
- Gör ritning innan du börjar och beräkna materialbehov
- Anlita en erfaren snickare om du är osäker
Behöver du hjälp med altanbygget?
Våra erfarna snickare hjälper dig planera och bygga din altan enligt gällande regler. Med ROT-avdrag får du 30% rabatt på arbetskostnaden!
Kontakta oss för offertVanliga frågor om altan och bygglov
Hur hög altan utan bygglov?
Max 1,8 meter inom 3,6 m från huset, eller max 1,2 m om längre bort. Räcken räknas inte in.
Behöver trädäck bygglov?
Nej, trädäck i marknivå (max 50 cm) kräver aldrig bygglov oavsett storlek.
Hur nära tomtgränsen?
Minst 4,5 meter, eller närmare med grannens skriftliga medgivande.
Vad kostar det att bygga altan?
Cirka 2 000-5 000 kr/kvm komplett. En 20 kvm altan kostar 40 000-100 000 kr. ROT ger 30% rabatt på arbete.
Behöver inglasning bygglov?
Ja, inglasning av altan kräver alltid bygglov oavsett storlek.
Vad händer om jag bygger olovligt?
Du riskerar sanktionsavgift och rivningsföreläggande. Kontakta alltid kommunen om du är osäker.
Vad gäller från december 2025?
Nya förtydligade regler: max 1,8 m inom 3,6 m från hus, max 1,2 m längre bort. Kontakta kommunen för besked.