Badrum i hyresrätt – dina rättigheter och skyldigheter 2025

Ja, men du måste alltid ha hyresvärdens skriftliga tillstånd innan du påbörjar en badrumsrenovering. Enligt hyreslagen ansvarar hyresvärden för underhåll av lägenhetens fasta installationer, inklusive badrummet. Om du renoverar utan tillstånd riskerar du att behöva återställa badrummet till ursprungligt skick på egen bekostnad, och i värsta fall kan det leda till uppsägning av hyreskontraktet.

Normalt betalar hyresvärden för nödvändigt underhåll och renovering av badrummet. Om du som hyresgäst vill ha högre standard än normalt (t.ex. lyxkakel istället för standardklinker) kan du erbjuda dig att betala mellanskillnaden. Vid så kallade hyresgästanpassningar där du själv vill genomföra förändringar får du betala allt själv, men kan förhandla om reducerad hyra eller ersättning vid avflyttning.

Handläggningstiden beror på hyresvärden och renoveringens omfattning. En standardrenovering tar vanligtvis 3-5 veckor, men från felanmälan till färdig renovering kan det ta 3-12 månader beroende på hyresvärdens planering och ekonomi. Akuta problem som vattenläckage ska åtgärdas omedelbart. Har du väntat länge kan du påminna skriftligt och i sista hand vända dig till Hyresnämnden.

Ja, du har normalt rätt till hyresnedsättning om du inte kan använda badrummet under renoveringstiden. Nedsättningen brukar vara 10-30% av hyran beroende på hur mycket renoveringen påverkar ditt boende. Även buller och damm kan ge rätt till viss nedsättning. Kontakta din hyresvärd för att komma överens om ersättning – de flesta seriösa hyresvärdar erbjuder detta automatiskt.

Förbättringar du gjort med hyresvärdens tillstånd kan ge rätt till ersättning vid avflyttning enligt 6 § hyreslagen. Detta gäller om förbättringarna har ett bestående värde och inte avskrivits. Dokumentera alltid vad som gjorts, när och till vilken kostnad. Utan skriftligt avtal om ersättning kan det dock bli svårt att få betalt. Diskutera alltid detta INNAN du gör förbättringar.

Mindre åtgärder som att byta packning eller justera en droppande kran får du normalt göra själv utan tillstånd. Att helt byta ut en blandare kräver däremot hyresvärdens godkännande. Om du byter utan tillstånd och det uppstår problem (läckage, vattenskador) kan du bli ersättningsskyldig. Bäst är att felanmäla och låta hyresvärden byta – det ingår i hyran.

Felanmäl alltid skriftligt (e-post eller via fastighetsägarens app/portal) så du har bevis. Beskriv problemet tydligt och bifoga gärna bilder. Akuta problem som vattenläckage ska anmälas omedelbart per telefon. Spara alla kvitton och dokumentation. Om hyresvärden inte åtgärdar inom rimlig tid kan du eskalera till Hyresnämnden som kan tvinga hyresvärden att agera.

Normalt underhåll som hyresvärden ansvarar för inkluderar: byte av kranar och blandare, reparation av WC och handfat, underhåll av tätskikt, byte av trasig ventilation, åtgärd av mögelskador, samt renovering av uttjänta kakel/klinker. Ett badrum behöver typiskt totalrenoveras var 25-35 år. Hyresvärden ska upprätthålla lägsta godtagbara standard enligt BBR.

Du behöver hyresvärdens tillstånd för att installera tvättmaskin, särskilt om det kräver ändringar i VVS eller el. Många moderna hyresrätter har förberett för tvättmaskin, men kontrollera alltid först. Felaktig installation kan orsaka vattenskador du blir ersättningsskyldig för. Om lägenheten saknar tvättmöjlighet kan du argumentera för att hyresvärden bör installera anslutning.

Anmäl mögelskador omedelbart till hyresvärden – de är skyldiga att åtgärda detta då mögel utgör en hälsorisk. Dokumentera med foton och spara all kommunikation. Om hyresvärden inte agerar, kontakta miljöförvaltningen i din kommun som kan utfärda föreläggande. Du kan ha rätt till hyresnedsättning och i allvarliga fall skadestånd. Flytta inte ut möbler – låt hyresvärden dokumentera skadan.

Tecken på att badrummet behöver renoveras: sprickor i kakel eller fog som läcker vatten, mögel som återkommer trots rengöring, dålig lukt från avlopp, trasig ventilation (fukt stannar kvar), missfärgade silikonfugor, golvbrunn som inte fungerar ordentligt, eller trasiga armaturer. Anmäl alltid dessa tecken – ju tidigare desto billigare och enklare att åtgärda.

Ja, du får normalt måla om väggar och tak i badrummet utan tillstånd så länge du använder lämplig färg för våtutrymmen. Välj mögelhämmande våtrumsfärg. Du kan dock bli ersättningsskyldig vid avflyttning om du målar i ovanliga färger (svart, knallrött) som hyresvärden måste måla över. Neutrala färger som vitt, grått och beige brukar accepteras. Spara kvitton för eventuell ersättning.