Attefallshus Planlösning 2025 – 10 Smarta Layouter för 25-50 kvm (Nya Regler från 1 December)
Komplett guide till attefallshus planlösningar med exempel för gäststuga, kontor, och permanentboende. Nya 2025 regler: Bygg upp till 50 kvm utan bygglov utanför detaljplan. Jämför 10 olika layouter, priser, och smarta lösningar för 25-50 kvm.
Snabbfakta - Attefallshus Planlösning 2025
📐 Storlekar:
25-50 kvm (tidigare max 30 kvm)
📅 Nya regler gäller:
Från 1 december 2025
🏘️ Inom detaljplan:
Max 45 kvm totalt (30 kvm attefallshus + 15 kvm friggebod)
🌲 Utanför detaljplan:
Max 65 kvm totalt (50 kvm attefallshus + 15 kvm friggebod)
💰 Pris nyckelfärdigt:
250 000 - 800 000 kr (beroende på storlek och standard)
💵 ROT-avdrag:
30% på installation (15 000-24 000 kr möjligt)
Vad är en Attefallshus Planlösning?
En attefallshus planlösning är den inre layouten och funktionsindelningen av ditt attefallshus – hur du organiserar sovrum, kök, badrum, förvaring och vardagsrum på begränsad yta (25-50 kvm). Rätt planlösning avgör om ditt attefallshus blir en bekväm bostad, ett effektivt kontor, eller en mysig gäststuga.
Planlösningen påverkar direkt boendekomforten, funktionaliteten och värdet på ditt attefallshus. En genomtänkt layout kan få även 25 kvm att kännas rymligt, medan en dålig planlösning gör 40 kvm trångt och opraktiskt. Därför är det kritiskt att välja rätt planlösning baserat på ditt användningsområde redan från start.
Varför är planlösningen avgörande?
✅ Bra planlösning ger:
- • Maximal utnyttjande av varje kvadratmeter
- • Naturligt ljusflöde genom smart fönsterplacering
- • Tydlig funktionsindelning (sov, laga mat, arbeta)
- • Bekväm rörelse mellan zoner utan trängsel
- • Flexibilitet för framtida behov (kontor → boende)
❌ Dålig planlösning resulterar i:
- • Slösad golvyta och döda vinklar
- • Mörka rum utan dagsljus
- • Trånghet och dålig luftcirkulation
- • Svårt att möblera praktiskt
- • Låg återförsäljningsvärde
5 Steg: Så Här Planerar Du Din Attefallshus Planlösning
1. Definiera användningsområde
Ska det vara gäststuga, kontor, permanentboende, tonårsstudio, eller hobbyrum? Användningen avgör vilka rum och funktioner som behövs.
2. Bestäm storlek baserat på budget och tomtregler
25 kvm (budget-alternativ), 30 kvm (standardval inom detaljplan), eller 50 kvm (utanför detaljplan från 1 dec 2025). Kontrollera din tomts begränsningar.
3. Välj mellan open plan eller avskilda rum
Open plan ger rymdkänsla och ljus, perfekt för 25-30 kvm. Avskilda rum ger privatliv och multifunktion, bättre för 30-50 kvm permanentboende.
4. Besluta om loft eller inte
Loft ger extra sovplatser (4 sovplatser på 10 m² loft) men kräver minst 2,6m takhöjd. Utan loft ger mer rymd och bättre arbetsmiljö.
5. Planera badrum och kök-storlek
Badrum: 2-4 m² räcker för dusch/toalett/handfat. Kök: Kitchenette (2-3 m²) för kontor/gäststuga, fullt kök (5-7 m²) för permanentboende.
🎉 Nya Regler 2025 – Större Attefallshus Utan Bygglov
Från och med 1 december 2025 träder nya attefallsregler i kraft som gör det möjligt att bygga betydligt större attefallshus utan bygglov. Detta öppnar helt nya möjligheter för permanentboende, kontor och gäststugor.
| Område | Gamla regler (före 1 dec 2025) | Nya regler (från 1 dec 2025) |
|---|---|---|
| Inom detaljplan | Max 30 kvm attefallshus + 15 kvm friggebod = 45 kvm totalt | Max 30 kvm attefallshus + 15 kvm friggebod = 45 kvm totalt (oförändrat) |
| Utanför detaljplan | Max 30 kvm attefallshus + 15 kvm friggebod = 45 kvm totalt | Max 50 kvm attefallshus + 15 kvm friggebod = 65 kvm totalt 🎉 |
Vad betyder detta i praktiken?
📍 Inom detaljplan (oförändrat)
Exempel kombinationer:
- • 30 kvm boende + 15 kvm förråd = 45 kvm
- • 25 kvm kontor + 15 kvm verkstad = 40 kvm
- • 30 kvm gäststuga + 10 kvm förråd = 40 kvm
🌲 Utanför detaljplan (NYT!)
Nya möjligheter från 1 dec 2025:
- • 50 kvm boende + 15 kvm förråd = 65 kvm 🎉
- • 50 kvm kontor + 15 kvm lager = 65 kvm
- • 45 kvm gäststuga + 15 kvm hobbyrum = 60 kvm
💡 Smart strategi: Om din tomt ligger utanför detaljplan kan du nu bygga ett fullvärdigt 50 kvm boende med 2 sovrum, kök, badrum och vardagsrum – helt utan bygglov. Kombinera med 15 kvm friggebod för förråd eller verkstad, totalt 65 kvm byggbar yta.
Administrative förenklingar
Förutom större attefallshus slopas kravet på bygglovsansökan, men du måste fortfarande göra en anmälan till kommunen. Kommunen har 10 veckor på sig att granska placeringen (avstånd till grannar, tomtgräns, strandskydd). Efter godkänd anmälan kan du börja bygga direkt.
10 Planlösningar för Attefallshus – Från 25 till 50 kvm
Här är 10 konkreta planlösningar för olika användningsområden och storlekar. Varje layout är optimerad för sitt syfte med genomtänkt funktionsindelning.
1. Gäststuga 25 kvm – Open plan med loft
1 rum (15m²) + sovloft (10m²) + kök (2m²) + badrum (3m²)
Öppen planlösning med kompakt kitchenette. Sovloft med fast trappa rymmer 4 sovplatser. Badrum med dusch. Perfekt för helgbesök.
2. Hemmakontor 25 kvm – Open plan utan loft
Kontorsrum (21m²) + kitchenette (2m²) + toalett (2m²)
Högt i tak (2,8m) för bättre arbetsmiljö. Stort fönsterparti för dagsljus. Toalett utan dusch sparar plats och pengar.
3. Permanentboende 30 kvm – 1-rum med loft
Sovrum (8m²) + vardagsrum/kök (14m²) + badrum (4m²) + loft förvaring (4m²)
Avskilt sovrum för privatliv. Öppet kök/vardagsrum. Fullt badrum. Loft för förvaring. Isolering och FTX för helårsboende.
4. Studio 30 kvm – Med sovloft
Vardagsrum/kök (16m²) + sovloft (10m²) + badrum (4m²)
Helt öppen bottenvåning. Sovloft med 4 sovplatser via oppbar trappa. Fullt utrustat badrum. Passar ung vuxen/student.
5. Tonårsstudio 30 kvm
Vardagsrum (12m²) + sovloft/gaming (10m²) + kök (5m²) + badrum (3m²)
Vardagsrum med soffa och TV. Sovloft med gaming-setup. Kompakt men fullt kök. Perfekt för tonåring.
6. Permanentboende 50 kvm – 2 sovrum
Sovrum 1 (10m²) + Sovrum 2 (8m²) + Vardagsrum (15m²) + Kök (8m²) + Badrum (5m²) + Hall (4m²)
Fullvärdigt boende för familj. 2 sovrum. Rymligt badrum med badkar. Endast möjligt utanför detaljplan från 1 dec 2025.
7. Gäststuga lyx 50 kvm
Sovrum 1 (9m²) + Sovrum 2 (9m²) + Vardagsrum/kök (18m²) + Sovloft (8m²) + Badrum (5m²)
Premium gäststuga för stora familjer. 2 sovrum + loft = 6-7 sovplatser. Badrum med dusch och badkar.
8. Hemmakontor Pro 50 kvm
Kontor (15m²) + Mötesrum (12m²) + Pentry (5m²) + Toalett (3m²) + Förråd (5m²)
Professionellt kontor med separata rum. Högt i tak (2,8m). Perfekt för konsulter, arkitekter, designers.
9. Multi-Gen Living 50 kvm – Tillgänglig
Sovrum (12m²) + Vardagsrum (18m²) + Kök (10m²) + Badrum rullstol (8m²)
Anpassat för äldre/rörelsehindrad. Inga trösklar. Rullstolsvänligt badrum. Ingen loft (säkrare). Passage 90cm.
10. Hobbyrum 50 kvm
Öppet rum (40m²) + Kök (5m²) + Toalett (3m²)
Ett stort öppet rum med stora fönster. Perfekt för växthus, atelje, verkstad, yoga, gym. Högt i tak (3m+).
Priser för Attefallshus
| Storlek | Budget | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| 25 kvm | 250 000 - 350 000 kr | 350 000 - 450 000 kr | 450 000 - 550 000 kr |
| 30 kvm | 300 000 - 400 000 kr | 400 000 - 500 000 kr | 500 000 - 600 000 kr |
| 50 kvm | 500 000 - 600 000 kr | 600 000 - 700 000 kr | 700 000 - 800 000 kr |
Tillkommer: Grund (40-80k kr), el-anslutning (15-40k kr), VA (20-60k kr), markarbete (10-30k kr), tillstånd (5-15k kr)
Vilken Planlösning Passar Dig?
Välj rätt planlösning baserat på ditt primära användningsområde. Här är 5 kategorier med rekommenderade layouter och storlekar:
🏡 Gäststuga – För helgbesök och semestergäster
Bästa val: Open plan 25-30 kvm med sovloft
Rekommenderade layouter:
- • 25 kvm open plan + 10m² sovloft (4 sovplatser)
- • 30 kvm studio med sovloft + fullt badrum
- • 50 kvm lyx: 2 sovrum + sovloft (6-7 sovplatser)
Viktiga funktioner:
- • Sovloft för många sovplatser
- • Kompakt kök (kitchenette OK)
- • Badrum med dusch
- • Öppen planlösning för rymd
💰 Pris: 250 000 - 600 000 kr (beroende på storlek och standard)
💼 Hemmakontor – För distansarbete och företagare
Bästa val: 20-25 kvm UTAN loft (högre takhöjd)
Rekommenderade layouter:
- • 25 kvm öppet kontorsrum + toalett (no shower)
- • 50 kvm Pro: Kontor + Mötesrum + Förråd
- • Takhöjd 2,8-3,0m för luftig känsla
Viktiga funktioner:
- • INGEN loft (bättre arbetsljus)
- • Stora fönster på norr (jämnt ljus)
- • Toalett räcker (sparar plats vs badrum)
- • Kitchenette för kaffe
💰 Pris: 250 000 - 450 000 kr (25 kvm), 500 000 - 800 000 kr (50 kvm Pro)
🏠 Permanentboende – För helårsboende
Bästa val: 30-50 kvm med 1-2 avskilda sovrum + loft för förvaring
Rekommenderade layouter:
- • 30 kvm: 1 sovrum + vardagsrum/kök + badrum
- • 50 kvm: 2 sovrum + vardagsrum + kök + badrum
- • Loft för förvaring (ej sovplats)
Viktiga funktioner:
- • Fullt kök 5-8 m² (diskmaskin, spis, kyl/frys)
- • Rymligt badrum 4-5 m² (dusch eller badkar)
- • FTX-ventilation för helårsboende
- • Isolering U-värde ≤0,18
💰 Pris: 400 000 - 600 000 kr (30 kvm), 600 000 - 800 000 kr (50 kvm)
🎮 Tonårsstudio – För tonåringar och unga vuxna
Bästa val: 20-25 kvm med sovloft för gaming/sovrum
Rekommenderade layouter:
- • 25 kvm: Vardagsrum + sovloft gaming 10m²
- • 30 kvm: Vardagsrum + sovloft + fullt kök
- • Kompakt men komplett badrum
Viktiga funktioner:
- • Sovloft för gaming-setup och säng
- • Kompakt kök 3-5 m²
- • Badrum 3 m² med dusch
- • Bra wifi och el-uttag
💰 Pris: 300 000 - 550 000 kr
🌿 Hobbyrum/Växthus – För hobby, atelje, gym, verkstad
Bästa val: 25-50 kvm open plan UTAN badrum (toalett räcker)
Rekommenderade layouter:
- • 25-30 kvm: Ett stort öppet rum + toalett
- • 50 kvm: Maximalt öppet rum 40-45 m²
- • Högt i tak 3,0m+ för luftighet
Viktiga funktioner:
- • Stora fönster/glaspartier (för växthus)
- • Toalett räcker (inget badrum)
- • Kompakt kök eller pentry
- • Robust golv för tung utrustning
💰 Pris: 200 000 - 600 000 kr (lägre pris utan badrum)
Smart Planlösningar Checklista
Loft eller inte?
Med loft: 10 m² = 4 sovplatser. Kräver 2,6m takhöjd. Utan loft: högre tak, lättare möblera.
Kitchenette vs fullt kök?
Kitchenette (2-3 m²) räcker för kontor/gäststugor. Fullt kök (5-8 m²) för permanentboende.
Badrum-storlek
2-4 m² räcker för dusch/toalett/handfat. 5+ m² för badkar och rymligt badrum.
Fönsterplacering
Syd-fönster = mest ljus. Öst = morgonsol. Norr = jämnt ljus perfekt för kontor.
Takhöjd
2,4m minimum. 2,6m för loft. 2,8-3,0m för luftigt kontor/hobbyrum.
Isolering
Sommarhus: enkel (U-värde 0,25-0,30). Helårsboende: toppkvalitet (U ≤0,18), FTX-ventilation.
Trappa till loft
Fast trappa tar 2-3 m² men är säkrare och bekvämare. Oppbar stege sparar yta men mindre praktisk.
Multifunktionella möbler
Bäddsoffa, fällbart bord, inbyggd förvaring i trappsteg. Sparar yta och ökar flexibilitet.
Öppen planlösning vs avskilda rum
Öppen: bättre för 25-30 kvm, mer ljus. Avskilda rum: mer privatliv, bättre för permanentboende 30-50 kvm.
Inbyggd förvaring
Garderober i väggar, förvaringslådor under säng, loftförråd. Kritiskt för små utrymmen 25-30 kvm.
ROT-avdrag för Attefallshus – 30% Rabatt på Installation
Du kan få ROT-avdrag på 30% av arbetskostnaden för installation och montering av ditt attefallshus. Observera att ROT gäller endast för arbete, inte material eller själva attefallshuset. Max 50 000 kr per person och år.
Vad berättigar till ROT-avdrag?
✅ Ja, ROT gäller för:
- • Installation och montering av attefallshus
- • El-installation (om av F-skatt elektriker)
- • VVS-installation (vatten, avlopp)
- • Ventilationsinstallation (FTX-system)
- • Grundläggning (platta, plintar)
- • Målning och ytbehandling av arbetare
❌ Nej, ROT gäller INTE för:
- • Material (attefallshuset självt)
- • DIY-arbete (eget arbete)
- • Företag utan F-skattsedel
- • Nybyggnation (fristående från huvudbyggnad)
- • Planering och ritningar
- • Bygglovsansökan
3 Konkreta ROT-avdrag Exempel
Exempel 1: 25 kvm Gäststuga (Budget-nivå)
| Attefallshus skalhus (material) | 150 000 kr | ❌ Ingen ROT |
| Montering och installation (arbete) | 50 000 kr | ✅ ROT-berättigat |
| El-installation (arbete) | 15 000 kr | ✅ ROT-berättigat |
| Grund platta (arbete) | 20 000 kr | ✅ ROT-berättigat |
| Total arbetskostnad (ROT-berättigat) | 85 000 kr | |
| ROT-avdrag (30%) | 25 500 kr | ✅ Godkänt (under 50k cap) |
💡 Du betalar bara 59 500 kr istället för 85 000 kr för arbetet (sparar 25 500 kr).
Exempel 2: 30 kvm Permanentboende (Standard-nivå)
| Attefallshus skalhus (material) | 250 000 kr | ❌ Ingen ROT |
| Montering och installation (arbete) | 70 000 kr | ✅ ROT-berättigat |
| El + VVS installation (arbete) | 40 000 kr | ✅ ROT-berättigat |
| FTX ventilation installation (arbete) | 25 000 kr | ✅ ROT-berättigat |
| Grund + markarbete (arbete) | 35 000 kr | ✅ ROT-berättigat |
| Total arbetskostnad | 170 000 kr | |
| ROT-avdrag teoretiskt (30%) | 51 000 kr | ⚠️ Över cap |
| ROT-avdrag faktiskt (max 50k per person) | 50 000 kr | ✅ Cap nått |
💡 Du betalar 120 000 kr istället för 170 000 kr för arbetet (sparar max 50 000 kr per person).
Exempel 3: 50 kvm Permanentboende (Premium) – 2 personer nyttjar ROT
| Attefallshus skalhus (material) | 400 000 kr | ❌ Ingen ROT |
| Montering och installation (arbete) | 110 000 kr | ✅ ROT-berättigat |
| El + VVS + Ventilation (arbete) | 80 000 kr | ✅ ROT-berättigat |
| Grund + markarbete (arbete) | 50 000 kr | ✅ ROT-berättigat |
| Total arbetskostnad | 240 000 kr | |
| ROT-avdrag teoretiskt (30%) | 72 000 kr | ⚠️ Över cap för 1 person |
| ROT-avdrag faktiskt (50k × 2 personer) | 100 000 kr | ✅ 2 personer maxar |
💡 Med 2 sammanboende får ni 100 000 kr i ROT-avdrag (50k × 2). Betala 140 000 kr istället för 240 000 kr för arbetet.
💡 Tips för att Maximera ROT-avdrag:
- • Använd alltid F-skatt företag för installationer (annars ingen automatisk ROT)
- • Om sammanboende: båda kan nyttja ROT = 100 000 kr totalt (50k × 2)
- • Dela upp arbetet över 2 kalenderår om total arbetskostnad >166k kr (50k ÷ 0,30 = 166k cap per år)
- • Be leverantören specificera arbetskostnad separat från material i fakturan
- • Betala med Swish/kort (inte kontant) för spårbarhet
Kombinationsstrategier – Maximera 45 kvm / 65 kvm Gränser
Du kan kombinera attefallshus med friggebod (max 15 kvm) för att maximera byggbar yta utan bygglov. Här är 5 smarta kombinationer:
1. 30 kvm Boende + 15 kvm Förråd = 45 kvm (Inom detaljplan)
Strategi: Bygg 30 kvm attefallshus för permanentboende (sovrum, kök, badrum) + 15 kvm friggebod för förråd/verkstad.
30 kvm Attefallshus:
- • 1 sovrum 8m²
- • Vardagsrum/kök 14m²
- • Badrum 4m²
- • Loft förvaring 4m²
15 kvm Friggebod:
- • Förråd för verktyg/cyklar
- • Trädgårdsutrustning
- • Vinterdäck, skidor
- • Eller: Hobbyrum/verkstad
💰 Total kostnad: 350 000 - 650 000 kr (30 kvm attefallshus + 15 kvm friggebod)
2. 50 kvm Boende + 15 kvm Hobbyrum = 65 kvm (Utanför detaljplan)
Strategi: Max utnyttjande av nya 2025 regler. 50 kvm fullt boende + 15 kvm för hobby eller gästrum.
50 kvm Attefallshus:
- • 2 sovrum (10m² + 8m²)
- • Vardagsrum 15m²
- • Kök 8m²
- • Badrum 5m²
- • Hall 4m²
15 kvm Friggebod:
- • Hemmagym
- • Atelje/målarrum
- • Musikstudio
- • Eller: Extra gästsovrum
💰 Total kostnad: 550 000 - 900 000 kr. Endast möjligt utanför detaljplan från 1 dec 2025!
3. 25 kvm Kontor + 15 kvm Lagerlokaler = 40 kvm
Strategi: Perfekt för småföretagare. Kontor i attefallshus, förråd för lager/inventarier i friggebod.
25 kvm Attefallshus:
- • Kontorsrum 21m²
- • Pentry 2m²
- • Toalett 2m²
15 kvm Friggebod:
- • Lager för varor/material
- • Förpackningsmaterial
- • Arkivering/dokument
💰 Total kostnad: 250 000 - 500 000 kr. Avdragsgill som företagsutgift.
4. 30 kvm Gäststuga + 10 kvm Bastu = 40 kvm
Strategi: Lyx-lösning för semestergäster. Gäststuga + separat bastu i friggebod.
30 kvm Attefallshus:
- • Sovloft 10m² (4 sovplatser)
- • Vardagsrum/kök 16m²
- • Badrum 4m²
10 kvm Friggebod:
- • Bastu 6m²
- • Omklädningsrum 4m²
- • Perfekt för avkoppling
💰 Total kostnad: 400 000 - 700 000 kr (inkl. bastuutrustning 50-100k kr)
5. 30 kvm Studio + 15 kvm Garage = 45 kvm
Strategi: För ung vuxen eller student. Studio för boende + garage för bil/motorcykel.
30 kvm Attefallshus:
- • Open plan vardagsrum/kök 18m²
- • Sovloft 8m²
- • Badrum 4m²
15 kvm Friggebod:
- • Garage för bil
- • Eller: Motorcykel-verkstad
- • Förvaring sommardäck
💰 Total kostnad: 350 000 - 600 000 kr
📋 Kom ihåg vid kombination:
- • Både attefallshus och friggebod kräver anmälan till kommunen
- • Båda måste uppfylla avståndskrav till grannar (4,5m till tomtgräns vanligt)
- • Inom detaljplan: max 30 kvm attefallshus + 15 kvm friggebod = 45 kvm totalt
- • Utanför detaljplan (från 1 dec 2025): max 50 kvm attefallshus + 15 kvm friggebod = 65 kvm totalt
- • Placera strategiskt för bästa sol och utsikt
🚩 Röda Flaggor – Varningssignaler
Kräver >50% förskott
Seriösa tar max 30%. Om de kräver 50-100% förskott kan de försvinna med pengarna.
Risk: 300 000 - 500 000 kr förlorade
Ingen F-skattsedel
Utan F-skatt kan du inte få ROT-avdrag automatiskt.
Förlust: 15 000 - 24 000 kr ROT-avdrag
Vägrar skriftligt avtal
Utan skriftligt avtal har du inget rättsligt skydd vid tvister.
✅ Kräv: Skriftligt avtal med pris, omfattning, leveranstid, garantier
40%+ billigare än konkurrenter
Någonstans görs besparingar: undermåliga material eller fuska installation.
Risk: Kostsamma efterfixar 50 000 - 150 000 kr
Garanti <2 år
Enligt konsumentköplagen ska du ha minst 2 år garanti på arbete.
✅ Kräv: Minst 2 år garanti på arbete. 10 år på fuktskador är bra standard.
Pressar snabbt beslut – "Erbjudandet gäller bara idag"
Högtrycksförsäljning för att hindra dig jämföra med konkurrenter.
Risk: Du fattar beslut utan att kolla andra alternativ (kan missa 100 000+ kr billigare)
Inga referenser eller portfölj
Om de inte kan visa tidigare projekt eller nöjda kunder saknar de track record.
✅ Kräv: Minst 3 referenser från senaste 2 åren, gärna med bilder av färdiga attefallshus
Oklart vem som gör VVS och El-installation
VVS och El måste göras av behöriga installatörer, annars risk för fuktskador och brandrisk.
Risk: Fuktskador 50 000 - 200 000 kr, brandrisk, ingen försäkringsersättning vid fel
Vanliga Frågor om Attefallshus Planlösning
Hur stor kan en attefallshus vara 2025?▼
Från och med 1 december 2025 gäller nya regler: Inom detaljplan kan du bygga max 30 kvm attefallshus + 15 kvm friggebod = totalt 45 kvm. Utanför detaljplan kan du bygga upp till 50 kvm attefallshus + 15 kvm friggebod = totalt 65 kvm. Detta är en stor ökning från tidigare max 30 kvm attefallshus.
Vad kostar ett 30 kvm attefallshus nyckelfärdigt?▼
Ett 30 kvm attefallshus nyckelfärdigt kostar mellan 300 000 - 600 000 kr beroende på standard och utrustning. Budget-alternativ (basutförande, enkla material): 300 000 - 400 000 kr. Standard (bra kvalitet, kompletta installationer): 400 000 - 500 000 kr. Premium (högkvalitativa material, moderna lösningar): 500 000 - 600 000 kr. Tillkommer grund, anslutningar och eventuellt tillstånd.
Vilken planlösning passar bäst för permanentboende?▼
För permanentboende rekommenderas 30-50 kvm med följande planlösning: 1-2 avskilda sovrum för privatliv, öppet kök/vardagsrum för rymd-känsla, fullt utrustat badrum 4-5 m² med dusch/badkar, eventuellt loft för extra förvaringsyta eller gästsovplats. Viktigt är god isolering för helårsboende (U-värde ≤0,18), fungerande ventilation (FTX rekommenderas), och takhöjd minst 2,4m för bekvämlighet.
Behöver jag bygglov för attefallshus?▼
Nej, attefallshus är bygglovsfria inom vissa ramar. Från 1 december 2025 kan du bygga upp till 50 kvm utanför detaljplan utan bygglov. Inom detaljplan är maxgränsen 30 kvm attefallshus. Du behöver dock göra en anmälan till kommunen, och de har 10 veckor på sig att granska placeringen (avstånd till tomtgräns, grannar, strandskydd). Efter godkänd anmälan kan du påbörja bygget direkt. Observera att vissa områden (strandskydd, naturreservat, byggnadsminnen) kan ha ytterligare restriktioner.
Kan jag få ROT-avdrag på attefallshus?▼
Ja, du kan få ROT-avdrag på 30% av arbetskostnaden för attefallshus, men endast om det är en tillbyggnad eller ombyggnad av befintlig byggnad på tomten. För nybyggnation av fristående attefallshus gäller vanligtvis INTE ROT-avdrag. Däremot kan installation av el, VVS, ventilation och grund berättiga till avdrag om dessa utförs av F-skattsedel företag. Exempel: Installation och montering 60 000 kr → ROT-avdrag 30% = 18 000 kr. Max 50 000 kr per person och år.
Vad är skillnaden mellan loft och utan loft i attefallshus?▼
Loft ger extra yta och sovplatser utan att ta golvyta, perfekt för gäststugor och familjer. En 10 m² loft kan rymma 4 sovplatser. Nackdelar: Kräver minst 2,6-2,8m takhöjd, oppbar eller fast trappa tar plats, sämre luftcirkulation på loftet. Utan loft ger högre takhöjd i hela rummet (mer luftigt och rymligt), lättare att möblera, bättre för kontor och permanentboende. Välj loft om du behöver många sovplatser på liten yta. Välj utan loft för mer bekväm boendemiljö och bättre arbetsmiljö.
Hur väljer jag mellan 25, 30 och 50 kvm attefallshus?▼
25 kvm passar för: Hemmakontor, gäststuga för 2-4 personer med loft, tonårsstudio, hobbyrum. Pris: 250 000 - 450 000 kr. 30 kvm passar för: Permanentboende 1-2 personer, studio med fullt kök och badrum, gäststuga med lyx-standard. Pris: 300 000 - 600 000 kr. 50 kvm (utanför detaljplan) passar för: Familj 2-3 personer, 2 sovrum + vardagsrum, fullt utrustat som ordinärt boende, multigenerations-boende. Pris: 500 000 - 800 000 kr. Kom ihåg att 50 kvm endast är tillåtet utanför detaljplan från 1 december 2025.
Vad ska ingå i ett attefallshus-kontrakt?▼
Ett komplett kontrakt ska innehålla: Exakt pris per leveransnivå (skalhus, monterat, nyckelfärdigt), specifikation av material och kvalitet (väggar, tak, golv, fönster, dörrar), vad som ingår och INTE ingår (grund, el, VVS, ventilation), leveranstid med böter vid försening, garantivillkor (minst 2 år arbete, 10 år fuktskador), betalningsplan (max 30% förskott, resten vid milstolpar), ändrings- och tilläggsarbeten (priser per timme), vem ansvarar för anmälan och tillstånd. Kräv skriftligt avtal innan du betalar något.
Hur lång tid tar det att bygga ett attefallshus?▼
Från beställning till inflyttning: Planering och anmälan: 2-4 veckor (ritningar, anmälan till kommun). Kommunens granskning: 4-10 veckor (de har 10 veckor på sig). Grundläggning: 1-2 veckor (platta eller plintar). Leverans av attefallshus: 8-16 veckor från beställning (beroende på tillverkare). Montering: 1-3 dagar för skalhus, 1-2 veckor för nyckelfärdigt. Installation (el, VVS, ventilation): 1-2 veckor. Totalt: 4-7 månader från beställning till inflyttning. Snabbast med färdiga modeller och erfaren leverantör.
Kan jag kombinera attefallshus och friggebod?▼
Ja, det är en smart strategi för att maximera byggbar yta utan bygglov. Inom detaljplan: 30 kvm attefallshus + 15 kvm friggebod = 45 kvm totalt. Utanför detaljplan (från 1 dec 2025): 50 kvm attefallshus + 15 kvm friggebod = 65 kvm totalt. Exempel kombinationer: 30 kvm boende + 15 kvm förråd/verkstad, 25 kvm kontor + 15 kvm lagerlokaler, 50 kvm boende + 15 kvm hobbyrum. Båda är bygglovsfria men kräver anmälan. Placera strategiskt för bästa utnyttjande av tomt och sol.
Planerar Du Ett Attefallshus?
Vi hjälper dig välja rätt planlösning, jämföra leverantörer och få bästa pris för ditt attefallshus-projekt. Kostnadsfri rådgivning och offertförfrågan.
Begär Offert – Gratis RådgivningRelaterade Artiklar
Attefallshus Pris 2025
Komplett prislista för attefallshus 25-50 kvm. Budget, Standard, Premium-nivåer.
Attefallshus Stockholm
Regler, tillstånd och bästa leverantörer för attefallshus i Stockholm 2025.
ROT-avdrag Guide 2025
Allt om ROT-avdrag: 30% på arbete, max 50 000 kr per person. Vad berättigar och hur ansöker du?