Attefallshus 30 kvm – Smarta Planlösningar & Inspiration 2025
Maximera 30 kvadratmeter med smart planlösning. Här får du inspiration, ritningar och tips för att skapa ett funktionellt attefallshus – med eller utan loft.
Snabbfakta attefallshus 30 kvm
- • Maxstorlek: 30 kvm (50 kvm utanför detaljplan från dec 2025)
- • Bygglov: Nej, men startbesked krävs
- • Med loft: Upp till 40 kvm total boyta
- • Max takhöjd: 4 meter till taknock
- • Pris byggsats: Från 100 000 kr
- • Pris nyckelfärdigt: Från 500 000 kr
- • Avstånd tomtgräns: 4,5 m (eller med grannens godkännande)
🆕 Nya regler från december 2025
Regeringen har presenterat nya förslag som träder i kraft 1 december 2025:
- • 50 kvm utanför detaljplan: Attefallshus ökar från 30 till 50 kvm på landsbygden
- • Förenklade bygglovsregler: Snabbare process för startbesked
- • Inom detaljplan: Fortsatt max 30 kvm
Kontrollera med din kommun för att få senaste information om vad som gäller.
5 populära planlösningar för 30 kvm
Hur du disponerar 30 kvadratmeter beror på vad huset ska användas till. Här är fem beprövade planlösningar för olika behov.
1. Öppen studio – Gäststuga
Klassisk öppen planlösning där kök, vardagsrum och sovplats samsas i ett rum. Badrummet avskils i ett hörn. Perfekt som gäststuga eller uthyrning.
Disposition:
- • Allrum med kök: 22 kvm
- • Badrum: 4 kvm
- • Hall/entré: 4 kvm
🏠
Öppen studio
1-2 personer
2. Med sovloft – Maximal yta
Genom att flytta sovrummet till ett loft frigörs hela bottenvåningen för kök och vardagsrum. Loftet ger 8-12 kvm extra boyta.
Disposition:
- • Kök/vardagsrum: 22 kvm
- • Badrum: 4 kvm
- • Hall/trappa: 4 kvm
- • Sovloft: 10 kvm
🛏️
Med sovloft
2-4 personer
3. Separat sovrum – Permanent boende
Om loft inte är aktuellt kan ett avskilt sovrum på 8-10 kvm ge bättre sovkomfort. Passar för permanent boende eller äldre gäster.
Disposition:
- • Kök/vardagsrum: 14 kvm
- • Sovrum: 8 kvm
- • Badrum: 4 kvm
- • Hall: 4 kvm
🚪
Separat sovrum
1-2 personer
4. Hemmakontor – Arbeta hemifrån
Optimerad för distansarbete med stort skrivbord, möteshörna och pentry. Kan kombineras med gäströmd för övernattning.
Disposition:
- • Arbetsyta: 18 kvm
- • Pentry: 4 kvm
- • Toalett: 3 kvm
- • Hall/förråd: 5 kvm
💻
Hemmakontor
Arbete + möten
5. Tonårslya – Eget boende på tomten
Kompakt boende för tonåring som vill ha egen ingång och integritet. Komplett med mini-kök, badrum och sovplats.
Disposition:
- • Sovrum/allrum: 16 kvm
- • Mini-kök: 6 kvm
- • Badrum med dusch: 4 kvm
- • Hall: 4 kvm
🎮
Tonårslya
1 person
Attefallshus med loft – så fungerar det
Ett loft är ett smart sätt att öka boytan utan att överskrida 30 kvm-gränsen. Loftytan räknas inte in om det inte är ett fullvärdigt våningsplan.
✓ Fördelar med loft
- ✓8-12 kvm extra boyta utan kostnad för större grund
- ✓Frigjord yta på bottenvåningen för kök och vardagsrum
- ✓Mysig sovplats med utsikt om det finns takfönster
- ✓Plats för 2-4 sovplatser (dubbelsäng + bäddsoffa nere)
⚠ Tänk på
- ⚠Begränsad takhöjd på loftet (ofta 120-150 cm)
- ⚠Brant trappa eller stege – inte för alla
- ⚠Värmen stiger – kan bli varmt på sommaren
- ⚠Kontrollera att loftet inte räknas som våningsplan
När räknas loft som våningsplan?
Ett loft räknas som våningsplan (och ingår i boytan) om:
- • Ståhöjden överstiger 190 cm på mer än halva ytan
- • Det har permanent fast trappa (inte stege)
- • Det har fönster som kan användas som utrymningsväg
Rådfråga kommunen före bygget för att säkerställa att din lösning är godkänd.
Smarta inredningstips för 30 kvm
🪟 Maximera dagsljus
Stora fönster och ljusa färger gör rummet större. Undvik tunga gardiner och välj genomskinliga alternativ.
📦 Bygg på höjden
Förvaring som sträcker sig till tak utnyttjar alla kubikmeter. Höga bokhyllor och överliggande skåp frigör golvyta.
🛋️ Multifunktionella möbler
Bäddsoffa, fällbart matbord och sängar med förvaring under. Varje möbel bör ha flera funktioner.
🚿 Kompakt badrum
Dusch istället för badkar sparar plats. Hängande toalett och handfat frigör golvet och underlättar städning.
🍳 Smart kök
Pentrykök eller mini-kök med integrerade vitvaror. Induktionshäll och kombiugn sparar plats.
🪞 Speglar och glas
Speglar skapar djup och ljus. Glasdörrar till badrum eller klädkammare öppnar upp utan att ta plats.
Vad kostar ett attefallshus 30 kvm?
| Typ | Pris från | Vad ingår |
|---|---|---|
| Byggsats (grund) | 100 000 - 200 000 kr | Stomme, väggar, tak |
| Byggsats (komplett) | 200 000 - 350 000 kr | + fönster, dörrar, el, VVS-förberedelse |
| Modulhus (leverans) | 350 000 - 500 000 kr | Komplett hus, levereras färdigt |
| Nyckelfärdigt | 500 000 - 800 000 kr | Allt inklusive markarbete |
Tillkommande kostnader
Markarbete & grund
- Plintar/block: 20 000 - 50 000 kr
- Gjuten platta: 80 000 - 150 000 kr
- Krypgrund: 60 000 - 100 000 kr
- Schakt & dränering: 20 000 - 40 000 kr
Installation
- El-installation: 30 000 - 60 000 kr
- VA (vatten & avlopp): 40 000 - 80 000 kr
- Uppvärmning: 20 000 - 50 000 kr
- Kök komplett: 30 000 - 100 000 kr
Från idé till färdigt attefallshus
Planera och rita
Bestäm användningsområde och gör en ritning. Många leverantörer har färdiga planlösningar att utgå ifrån.
Kontrollera reglerna
Kolla detaljplan och kommunens krav. Se till att tomten får ha attefallshus och rätt avstånd till grannar.
Skicka anmälan
Lämna in bygganmälan och invänta startbesked från kommunen. Normalt 2-4 veckors handläggningstid.
Beställ huset
Välj leverantör och beställ byggsats eller nyckelfärdigt hus. Jämför priser och leveranstider.
Markarbete och grund
Förbered marken och gjut grund eller sätt plintar. Ta hjälp av markentreprenör vid behov.
Montering
Bygg huset själv eller anlita montörer. En byggsats tar 2-4 veckor, modulhus monteras på en dag.
Installation och slutbesked
Dra el, vatten och avlopp. Begär slutbesked från kommunen innan huset tas i bruk.
Vanliga frågor om attefallshus 30 kvm
Hur stor boyta kan jag få i ett attefallshus på 30 kvm?
Med ett loft kan du få upp till 40 kvm boyta i ett 30 kvm attefallshus. Bottenvåningen på 30 kvm plus ett loft på cirka 10 kvm ger gott om plats.
Behöver jag bygglov för attefallshus 30 kvm?
Nej, attefallshus upp till 30 kvm är bygglovsbefriade men kräver startbesked från kommunen. Du måste anmäla bygget innan du börjar.
Kan 4 personer bo i ett attefallshus på 30 kvm?
Ja, med smart planlösning och sovloft kan ett 30 kvm attefallshus rymma 4 personer. Loftet tar sovplatser och bottenvåningen får bäddsoffa.
Vad kostar ett attefallshus 30 kvm?
En byggsats kostar från 100 000 kr och nyckelfärdigt från cirka 500 000 kr. Lägg till 50 000-200 000 kr för markarbete och grund.
Vilken planlösning är bäst för ett attefallshus?
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum fungerar bäst. Placera badrum i hörnet och överväg sovloft för att frigöra yta.
Får attefallshus ha loft?
Ja, loft räknas inte in i byggnadens yta så länge det inte är ett fullvärdigt våningsplan. Taklutning och höjd avgör vad som räknas som loft.
Hur långt från tomtgränsen får ett attefallshus stå?
Attefallshus ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns utan grannens medgivande. Med skriftligt godkännande kan det stå närmare.
Kan jag hyra ut mitt attefallshus?
Ja, du kan hyra ut ditt attefallshus som bostad. Det är ett populärt sätt att få extra inkomster, men kontrollera lokala regler.
Planerar du ett attefallshus?
Vi hjälper dig hitta rätt leverantör för ditt projekt. Få offerter från kvalitetsleverantörer av attefallshus och jämför priser.
Begär offerter